France › Lyon 2e › La Bourse-Grenette › Rue Grenette › n° 45

45 Rue Grenette, Lyon 2e

Vendu 240 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 6900222 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 603 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Grenette5 146 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %La Bourse-Grenette5 391 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Lyon 2e4 863 €/m² 5 622 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 2 013 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Grenette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 636 € À 7 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/12/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

22/09/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 22/09/2020 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 1 005 000 €6 884 €/m² 6 884 €

27/02/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 502 000 €6 972 €/m² 6 972 €

24/09/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 410 000 €6 212 €/m² 6 212 €

05/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 394 010 €7 296 €/m² 7 296 €

04/04/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 367 100 €5 479 €/m² 5 479 €

11/07/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 400 000 €5 556 €/m² 5 556 €

15/10/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 313 000 €4 603 €/m² 4 603 €

18/09/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 000 €3 662 €/m² 3 662 €

31/03/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 299 200 €4 749 €/m² 4 749 €

30/12/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 410 000 €3 832 €/m² 3 832 €

31/03/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/03/2014 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 600 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/03/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Grenette, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+4 %5 346 €/m²Appt 103 m² · 8 ventes · 2025 n° 11−11 %4 596 €/m²Appt 117 m² · 2 ventes · 2025 n° 43+31 %6 719 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021

n° 45VOUS ÊTES ICI4 603 €/m²14 ventes · dernière 2025

RUE GRENETTEMÉDIANE DE LA RUE 5 146 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+13 %5 838 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 32+13 %5 814 €/m²Appt 87 m² · vendu 2020 n° 36−31 %3 541 €/m²Appt 177 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 000 € 11 009 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE GRENETTE 109 m² 649 967 € 5 963 €

36 RUE GRENETTE 177 m² 549 939 € 3 107 €

36 RUE GRENETTE 257 m² 910 037 € 3 541 €

3 RUE PALAIS GRILLET 75 m² 504 975 € 6 733 €

3 RUE PALAIS GRILLET 75 m² 479 025 € 6 387 €

33 RUE TUPIN 24 m² 208 008 € 8 667 €

33 RUE TUPIN 22 m² 193 996 € 8 818 €

33 RUE TUPIN 17 m² 176 885 € 10 405 €

33 RUE TUPIN 32 m² 268 000 € 8 375 €

33 RUE TUPIN 31 m² 276 985 € 8 935 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 11 009 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Grenette

Fourchette courante4 000 – 5 418 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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La Bourse-Grenette

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune5ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+11 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-16 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 142

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 012 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Grenette31 ventes depuis 2014 · 5 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bourse-Grenette560 ventes · 5 391 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 622 ventes · 4 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Grenette à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Grenette a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 60 m² à 240 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Grenette ?

Non : 4 000 €/m² contre 5 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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