France › Lyon 1er › Trois Gaules › Rue Neyret › n° 2

2 Rue Neyret, Lyon 1er

Vendu 138 000 € (5 111 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 690013 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 882 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Neyret5 272 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Trois Gaules4 573 €/m² 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Lyon 1er4 768 €/m² 6 084 ventesPrix à Lyon 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 867 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 111 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Neyret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 353 € À 6 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 000 €5 111 €/m² 5 111 €

12/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 321 500 €6 989 €/m² 6 989 €

02/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 258 180 €3 353 €/m² 3 353 €

20/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/11/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 000 €3 882 €/m² 3 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Neyret, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−4 %5 066 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2021 n° 19−33 %3 530 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2025 n° 21−18 %4 336 €/m²Appt 103 m² · 13 ventes · 2026 n° 27−40 %3 176 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025 n° 27 C+1 %5 349 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2026 n° 29−24 %3 998 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026 n° 29 B+32 %6 940 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2025 n° 37−12 %4 647 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021

RUE NEYRETMÉDIANE DE LA RUE 5 272 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 882 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 4−29 %3 732 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2025 n° 12+7 %5 641 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 266 € 7 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 MONTEE DES CARMELITES 76 m² 413 744 € 5 444 €

9 MTE DES CARMELITES 27 m² 100 008 € 3 704 €

9 MONTEE DES CARMELITES 31 m² 158 999 € 5 129 €

4 RUE NEYRET 52 m² 282 516 € 5 433 €

4 RUE NEYRET 84 m² 531 636 € 6 329 €

4 RUE NEYRET 51 m² 133 110 € 2 610 €

4 RUE NEYRET 34 m² 114 002 € 3 353 €

4 RUE NEYRET 17 m² 123 624 € 7 272 €

4 RUE NEYRET 51 m² 182 019 € 3 569 €

4 RUE NEYRET 57 m² 327 009 € 5 737 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 266 € à 7 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Neyret

Fourchette courante3 560 – 6 002 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Neyret ↗

Trois Gaules

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune9ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-4 %

Voir Trois Gaules ↗

Lyon 1er Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+21 %

Rendement brut3.5 %

Voir Lyon 1er Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune4ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

425 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Neyret57 ventes depuis 2014 · 5 272 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Gaules520 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 1er6 084 ventes · 4 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Neyret à Lyon 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Neyret a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 27 m² à 138 000 €, soit 5 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neyret ?

Non : 5 111 €/m² contre 5 272 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Lyon 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Neyret