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France › Lunel › Centre Ville-Mairie › Passage Gambetta › n° 42

42 Passage Gambetta, Lunel

Vendu 105 000 € (2 059 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 344001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Passage Gambetta, 34400 Lunelcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 421 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Passage Gambetta2 043 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Centre Ville-Mairie1 685 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Lunel2 100 €/m² 4 763 ventesPrix à Lunel → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 688 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0226 + AV0188
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
TERRAIN11 m²
Dernière vente : 2 059 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Passage Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 021 € À 2 059 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 24/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €
25/10/2024 n° 42 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €
24/06/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 000 €1 882 €/m² 1 882 €
23/06/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 49 000 €1 021 €/m² 1 021 €
19/12/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €
18/03/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 65 000 €1 275 €/m² 1 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Gambetta, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 51 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11+21 %2 475 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022n° 51+19 %2 426 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2023n° 69−35 %1 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2014
PASSAGE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 2 043 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−15 %1 727 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025
n° 42VOUS ÊTES ICI1 500 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 60+0 %2 043 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 356 € 3 280 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 059 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 PAS GAMBETTA 35 m² 113 995 € 3 257 €
60 PAS GAMBETTA 35 m² 71 505 € 2 043 €
60 PAS GAMBETTA 37 m² 50 172 € 1 356 €
305 BD DE LA REPUBLIQUE 33 m² 99 990 € 3 030 €
305 BD DE LA REPUBLIQUE 33 m² 68 310 € 2 070 €
272 BD DE LA REPUBLIQUE 54 m² 119 988 € 2 222 €
254 BD DE LA REPUBLIQUE 100 m² 165 000 € 1 650 €
254 BD DE LA REPUBLIQUE 97 m² 200 014 € 2 062 €
227 AV GAMBETTA 61 m² 162 992 € 2 672 €
227 AV GAMBETTA 61 m² 170 617 € 2 797 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 356 € à 3 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Gambetta
Fourchette courante1 512 – 2 491 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Passage Gambetta ↗
Centre Ville-Mairie
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-20 %
Voir Centre Ville-Mairie ↗
Lunel
Tendance 3 ans+8 %
vs département-36 %
Rendement brut7.2 %
Voir Lunel ↗
Hérault
Rang de la commune62ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEPassage Gambetta16 ventes depuis 2014 · 2 043 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Mairie1 031 ventes · 1 685 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELunel4 763 ventes · 2 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lunel → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Passage Gambetta à Lunel ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 059 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 688 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Passage Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 51 m² à 105 000 €, soit 2 059 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gambetta ?

Oui : 2 059 €/m² contre 2 043 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Lunel.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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