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France › Lunel › Centre Ville-Mairie › Passage Gambetta › n° 12

12 Passage Gambetta, Lunel

Vendu 95 000 € (1 508 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3440026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Passage Gambetta, 34400 Lunelcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 727 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Passage Gambetta2 043 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Centre Ville-Mairie1 685 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Lunel2 093 €/m² 4 763 ventesPrix à Lunel → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 711 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
Dernière vente : 1 508 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Passage Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 508 € À 2 673 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 95 000 €1 508 €/m² 1 508 €
09/02/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €
29/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 117 600 €2 673 €/m² 2 673 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Gambetta, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 42 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11+21 %2 475 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022n° 51+19 %2 426 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2023n° 69−35 %1 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2014
PASSAGE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 2 043 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI1 727 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 42−23 %1 583 €/m²Appt 51 m² · 6 ventes · 2025n° 60+0 %2 043 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 356 € 3 280 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 508 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 PAS GAMBETTA 35 m² 71 505 € 2 043 €
60 PAS GAMBETTA 35 m² 113 995 € 3 257 €
60 PAS GAMBETTA 37 m² 50 172 € 1 356 €
305 BD DE LA REPUBLIQUE 33 m² 68 310 € 2 070 €
305 BD DE LA REPUBLIQUE 33 m² 99 990 € 3 030 €
227 AV GAMBETTA 60 m² 120 000 € 2 000 €
227 AV GAMBETTA 61 m² 162 992 € 2 672 €
227 AV GAMBETTA 61 m² 170 617 € 2 797 €
272 BD DE LA REPUBLIQUE 54 m² 119 988 € 2 222 €
200 AV GAMBETTA 55 m² 106 480 € 1 936 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 356 € à 3 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Gambetta
Fourchette courante1 512 – 2 491 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Passage Gambetta ↗
Centre Ville-Mairie
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-20 %
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Lunel
Tendance 3 ans+8 %
vs département-36 %
Rendement brut7.7 %
Voir Lunel ↗
Hérault
Rang de la commune62ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,8 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
7,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEPassage Gambetta16 ventes depuis 2014 · 2 043 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Mairie1 031 ventes · 1 685 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELunel4 763 ventes · 2 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lunel → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Passage Gambetta à Lunel ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 508 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Passage Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 63 m² à 95 000 €, soit 1 508 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gambetta ?

Non : 1 508 €/m² contre 2 043 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Lunel.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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