France › Luçon › Nord-Est › Avenue de Verdun › n° 4

4 Avenue de Verdun, Luçon

Vendu 172 000 € (2 098 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1963 · CP 854002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 098 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +25 %Nord-Est1 681 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Luçon1 726 €/m² 1 939 ventesPrix à Luçon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN360 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 098 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/05/2024 n° 4 · Maison · 4 p. 27/05/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 172 000 €2 098 €/m² 2 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+27 %2 731 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 11−1 %2 130 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 15+26 %2 694 €/m²Maison 106 m² · vendu 2024

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 2 146 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+27 %2 719 €/m²Maison 160 m² · vendu 2020

n° 4VOUS ÊTES ICI2 098 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 8−43 %1 229 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2018 n° 16+16 %2 500 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025 n° 18−33 %1 444 €/m²Maison 135 m² · vendu 2023 n° 20+4 %2 222 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 24−15 %1 829 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022 n° 26+0 %2 146 €/m²Maison 144 m² · vendu 2024 n° 28+22 %2 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

727 € 2 731 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 098 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV DE VERDUN 78 m² 213 018 € 2 731 €

11 AV DE VERDUN 100 m² 213 000 € 2 130 €

7 RUE DE BEL AIR 48 m² 94 992 € 1 979 €

16 AV DE VERDUN 70 m² 175 000 € 2 500 €

4 RUE DE BEL AIR 119 m² 193 494 € 1 626 €

18 AV DE VERDUN 135 m² 194 940 € 1 444 €

15 AV DE VERDUN 106 m² 285 564 € 2 694 €

1 RUE DES GROIX PIRONNES 110 m² 79 970 € 727 €

22 AV MICHEL RAMBAUD 198 m² 475 002 € 2 399 €

22 AV MICHEL RAMBAUD 198 m² 372 042 € 1 879 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 727 € à 2 731 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de verdun

Fourchette courante1 943 – 2 494 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Nord-Est

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Nord-Est ↗

Luçon

Tendance 3 ans0 %

vs département-25 %

Rendement brut5.6 %

Voir Luçon ↗

Vendée

Rang de la commune93ᵉ sur 249

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 426 – 2 250 €/m²

Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

690 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERNord-Est533 ventes · 1 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELuçon1 939 ventes · 1 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Luçon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue de Verdun à Luçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 098 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, maison de 82 m² à 172 000 €, soit 2 098 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 098 €/m² contre 2 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Luçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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