France › Luçon › Nord-Est › Avenue de Verdun › n° 16

16 Avenue de Verdun, Luçon

Vendu 175 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1938 · CP 8540016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 500 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +49 %Nord-Est1 681 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Luçon1 729 €/m² 1 939 ventesPrix à Luçon → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 256 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0121

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1938

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN440 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/08/2025 n° 16 · Maison · 3 p. 13/08/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+27 %2 731 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 11−1 %2 130 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 15+26 %2 694 €/m²Maison 106 m² · vendu 2024

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 2 146 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+27 %2 719 €/m²Maison 160 m² · vendu 2020 n° 4−2 %2 098 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024 n° 8−43 %1 229 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2018

n° 16VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 18−33 %1 444 €/m²Maison 135 m² · vendu 2023 n° 20+4 %2 222 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 24−15 %1 829 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022 n° 26+0 %2 146 €/m²Maison 144 m² · vendu 2024 n° 28+22 %2 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

727 € 2 731 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV DE VERDUN 135 m² 194 940 € 1 444 €

11 AV DE VERDUN 100 m² 213 000 € 2 130 €

15 AV DE VERDUN 106 m² 285 564 € 2 694 €

9 AV DE VERDUN 78 m² 213 018 € 2 731 €

24 AV DE VERDUN 82 m² 149 978 € 1 829 €

26 AV DE VERDUN 144 m² 309 024 € 2 146 €

4 AV DE VERDUN 82 m² 172 036 € 2 098 €

28 AV DE VERDUN 80 m² 210 000 € 2 625 €

27 RUE DU PREMIER DRAGON 70 m² 144 970 € 2 071 €

20 RUE DES MEUNIERS 80 m² 127 200 € 1 590 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 727 € à 2 731 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de verdun

Fourchette courante1 943 – 2 494 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Nord-Est

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Nord-Est ↗

Luçon

Tendance 3 ans0 %

vs département-25 %

Rendement brut5.1 %

Voir Luçon ↗

Vendée

Rang de la commune93ᵉ sur 249

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 426 – 2 250 €/m²

Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

589 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LE QUARTIERNord-Est533 ventes · 1 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELuçon1 939 ventes · 1 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Luçon → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue de Verdun à Luçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/08/2025, maison de 70 m² à 175 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Luçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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