France › Livry-Gargan › Rue de Simiane › n° 64

64 Rue de Simiane, Livry-Gargan

Vendu 115 000 € (4 107 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9319032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 64 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 643 393 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue de Simiane3 111 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −3 %Livry-Gargan3 500 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 296 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0306

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 107 €/m² en 2024 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Rue de Simiane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 679 € À 4 107 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/09/2024 n° 64 · Maison · 2 p. 27/09/2024 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

28/07/2016 n° 64 · Maison · 2 p. 28/07/2016 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

08/07/2014 n° 64 · Maison · 2 p. 08/07/2014 · MAISON · 28 M² Maison 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Simiane, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 62 n° 65 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55−13 %2 721 €/m²Maison 136 m² · vendu 2024 n° 61+16 %3 606 €/m²Maison 108 m² · vendu 2025 n° 65−13 %2 695 €/m²Maison 128 m² · vendu 2017 n° 67−6 %2 938 €/m²Maison 97 m² · vendu 2014 n° 67 B+10 %3 428 €/m²Maison 166 m² · vendu 2020 n° 71+35 %4 200 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 73+21 %3 778 €/m²Maison 63 m² · vendu 2015

RUE DE SIMIANEMÉDIANE DE LA RUE 3 111 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 52+0 %3 111 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 54 B+21 %3 766 €/m²Maison 77 m² · vendu 2018 n° 56+16 %3 621 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025 n° 62+22 %3 783 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2023

n° 64VOUS ÊTES ICI3 393 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 66−2 %3 060 €/m²Appt 250 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Simiane →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 458 € 6 241 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 107 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 RUE DE SIMIANE 76 m² 310 004 € 4 079 €

71 RUE DE SIMIANE 80 m² 336 000 € 4 200 €

61 RUE DE SIMIANE 108 m² 389 448 € 3 606 €

76 RUE DE SIMIANE 120 m² 174 960 € 1 458 €

76 RUE DE SIMIANE 120 m² 378 000 € 3 150 €

55 RUE DE SIMIANE 136 m² 370 056 € 2 721 €

48 ALL J BAPTISTE CLEMENT 191 m² 799 908 € 4 188 €

23 VLA DUBOIS 63 m² 276 003 € 4 381 €

27 VLA DUBOIS 71 m² 264 972 € 3 732 €

27 VLA DUBOIS 71 m² 200 007 € 2 817 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 6 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Simiane

Fourchette courante2 834 – 3 940 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-7 %

vs département-13 %

Rendement brut3.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune27ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

411 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUERue de Simiane58 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 3 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Rue de Simiane à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 296 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Rue de Simiane a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, maison de 28 m² à 115 000 €, soit 4 107 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Simiane ?

Oui : 4 107 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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