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France › Livry-Gargan › Rue de Simiane › n° 52

52 Rue de Simiane, Livry-Gargan

Vendu 140 000 € (3 111 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 931900 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Rue de Simiane, 93190 Livry-Gargancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 111 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Simiane3 111 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +18 %Livry-Gargan2 640 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 558 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0310
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 111 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue de Simiane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 984 € À 3 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
10/07/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
02/07/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €
02/07/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 000 €3 156 €/m² 3 156 €
02/07/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 300 €2 984 €/m² 2 984 €
02/07/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 373 € 5 517 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE DE SIMIANE 29 m² 159 993 € 5 517 €
56 RUE DE SIMIANE 29 m² 105 009 € 3 621 €
13 VLA DUBOIS 130 m² 375 050 € 2 885 €
66 RUE DE SIMIANE 250 m² 765 000 € 3 060 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 38 m² 175 902 € 4 629 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 55 m² 209 990 € 3 818 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 55 m² 213 510 € 3 882 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 61 m² 238 022 € 3 902 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 55 m² 185 955 € 3 381 €
82 ALL J BAPTISTE CLEMENT 38 m² 164 996 € 4 342 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 5 517 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Simiane
Fourchette courante2 889 – 3 156 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
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Livry-Gargan
Tendance 3 ans-10 %
vs département-37 %
Rendement brut6.6 %
Voir Livry-Gargan ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
766 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue de Simiane58 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue de Simiane à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue de Simiane a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 45 m² à 140 000 €, soit 3 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Simiane ?

Oui : 3 111 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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