France › Livry-Gargan › Rue de Simiane › n° 2

2 Rue de Simiane, Livry-Gargan

Vendu 95 000 € (2 969 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 931905 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 638 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Simiane3 111 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −13 %Livry-Gargan3 033 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 465 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F3615

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 2 969 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Simiane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 781 € À 2 969 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 000 €2 969 €/m² 2 969 €

09/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 156 500 €2 144 €/m² 2 144 €

30/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 000 €2 912 €/m² 2 912 €

05/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 124 000 €2 638 €/m² 2 638 €

27/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 130 000 €1 781 €/m² 1 781 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Simiane, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+11 %3 452 €/m²Maison 84 m² · vendu 2020 n° 3 B+10 %3 413 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023 n° 7−1 %3 077 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 11+53 %4 770 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 13−45 %1 710 €/m²Maison 186 m² · vendu 2015 n° 17+13 %3 524 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025 n° 21−20 %2 488 €/m²Maison 162 m² · vendu 2020

RUE DE SIMIANEMÉDIANE DE LA RUE 3 111 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 638 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 6−43 %1 784 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2026 n° 12+67 %5 182 €/m²Maison 44 m² · vendu 2014 n° 16+9 %3 404 €/m²Maison 94 m² · vendu 2017 n° 26−5 %2 943 €/m²Maison 147 m² · vendu 2021 n° 30−22 %2 440 €/m²Appt 84 m² · 8 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Simiane →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 387 € 5 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 969 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 AV ARISTIDE BRIAND 96 m² 139 968 € 1 458 €

84 AV ARISTIDE BRIAND 96 m² 191 040 € 1 990 €

86 AV ARISTIDE BRIAND 32 m² 130 016 € 4 063 €

86 AV ARISTIDE BRIAND 41 m² 150 019 € 3 659 €

86 AV ARISTIDE BRIAND 20 m² 110 000 € 5 500 €

88 AV ARISTIDE BRIAND 31 m² 100 006 € 3 226 €

90 AV ARISTIDE BRIAND 18 m² 70 992 € 3 944 €

90 AV ARISTIDE BRIAND 27 m² 90 990 € 3 370 €

90 AV ARISTIDE BRIAND 37 m² 70 004 € 1 892 €

90 AV ARISTIDE BRIAND 70 m² 154 980 € 2 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 387 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Simiane

Fourchette courante2 889 – 3 156 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut5.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

545 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Simiane58 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 3 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Simiane à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 969 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Simiane a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2023, appartement de 32 m² à 95 000 €, soit 2 969 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Simiane ?

Non : 2 969 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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