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France › Les Ulis › Queue d'Oiseau › Avenue de Provence › n° 2

2 Avenue de Provence, Les Ulis

Vendu 265 000 € (3 354 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 9194014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue de Provence, 91940 Les Uliscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 354 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Provence3 894 €/m² 347 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Queue d'Oiseau3 759 €/m² 616 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Les Ulis3 210 €/m² 2 935 ventesPrix aux Ulis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 347 ventes dans la rue
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Calée sur 339 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX6
LOGEMENTS62
Dernière vente : 3 354 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Provence

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 228 € À 3 475 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 265 000 €3 354 €/m² 3 354 €
25/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 371 €3 475 €/m² 3 475 €
28/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 258 000 €3 266 €/m² 3 266 €
13/04/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/04/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 255 000 €3 228 €/m² 3 228 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 140 € 4 966 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DE PROVENCE 42 m² 166 992 € 3 976 €
8 AV DE PROVENCE 42 m² 167 202 € 3 981 €
6 AV DE PROVENCE 78 m² 259 818 € 3 331 €
6 AV DE PROVENCE 42 m² 169 680 € 4 040 €
6 AV DE PROVENCE 60 m² 225 000 € 3 750 €
6 AV DE PROVENCE 60 m² 217 500 € 3 625 €
8 AV DE PROVENCE 26 m² 112 398 € 4 323 €
8 AV DE PROVENCE 44 m² 160 644 € 3 651 €
6 AV DE PROVENCE 66 m² 223 476 € 3 386 €
8 AV DE PROVENCE 59 m² 207 975 € 3 525 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 140 € à 4 966 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Provence
Fourchette courante3 427 – 3 942 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Provence ↗
Queue d'Oiseau
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers
vs commune+17 %
Voir Queue d'Oiseau ↗
Les Ulis
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut6 %
Voir Les Ulis ↗
Essonne
Rang de la commune100ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Provence347 ventes depuis 2014 · 3 894 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQueue d'Oiseau616 ventes · 3 759 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Ulis2 935 ventes · 3 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Ulis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Provence à Les Ulis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Provence a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 79 m² à 265 000 €, soit 3 354 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Provence ?

Non : 3 354 €/m² contre 3 894 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Les Ulis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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