France › Le Raincy › Valère Lefebvre › Allée Baratin › n° 2

2 Allée Baratin, Le Raincy

Vendu 595 000 € (4 798 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 933403 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Allée Baratin, 93340 Le Raincycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 679 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Allée Baratin4 667 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Valère Lefebvre3 711 €/m² 445 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Le Raincy3 924 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 599 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 798 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Baratin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 603 € À 4 798 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/06/2022 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 595 000 €4 798 €/m² 4 798 €

12/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 000 €4 259 €/m² 4 259 €

07/04/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/04/2017 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 446 730 €3 603 €/m² 3 603 €

12/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 309 000 €3 679 €/m² 3 679 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Allée Baratin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

ALLÉE BARATINMÉDIANE DE LA RUE 4 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 679 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 4−5 %4 422 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025 n° 6+6 %4 957 €/m²Appt 159 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−7 %4 345 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2022 n° 12−11 %4 159 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 758 € 6 225 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 798 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 ALL BARATIN 84 m² 350 028 € 4 167 €

4 ALL BARATIN 65 m² 379 990 € 5 846 €

4 ALL BARATIN 84 m² 392 028 € 4 667 €

4 ALL BARATIN 84 m² 378 000 € 4 500 €

4 ALL BARATIN 65 m² 355 030 € 5 462 €

125 AV DE LA RESISTANCE 54 m² 121 986 € 2 259 €

125 AV DE LA RESISTANCE 43 m² 198 015 € 4 605 €

125 AV DE LA RESISTANCE 54 m² 127 008 € 2 352 €

6 ALL BARATIN 20 m² 124 500 € 6 225 €

6 ALL BARATIN 64 m² 317 248 € 4 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 758 € à 6 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Baratin

Fourchette courante3 765 – 4 907 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Valère Lefebvre

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-5 %

Voir Valère Lefebvre ↗

Le Raincy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut6.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 595 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 264 €

124 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée Baratin32 ventes depuis 2014 · 4 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERValère Lefebvre445 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 924 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Baratin à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 599 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Baratin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2022, appartement de 124 m² à 595 000 €, soit 4 798 €/m².

Est-ce cher pour Allée Baratin ?

Oui : 4 798 €/m² contre 4 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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