CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Mans › Pré › Rue Sieyes › n° 45

45 Rue Sieyes, Le Mans

Vendu 280 000 € (2 500 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 7200017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 134 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Sieyes2 134 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Pré2 136 €/m² 544 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Le Mans2 401 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 492 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1892
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN127 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Sieyes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 696 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2024 n° 45 · Maison · 4 p. 05/11/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 280 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/09/2021 n° 45 · Maison · 4 p. 24/09/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 239 000 €2 134 €/m² 2 134 €
20/11/2017 n° 45 · Maison · 4 p. 20/11/2017 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 190 000 €1 696 €/m² 1 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
604 € 6 375 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE SIEYES 300 m² 181 200 € 604 €
43 RUE SIEYES 120 m² 251 040 € 2 092 €
37 B RUE SIEYES 77 m² 160 006 € 2 078 €
82 RUE MONTOISE 157 m² 352 465 € 2 245 €
36 RUE SIEYES 140 m² 340 060 € 2 429 €
32 RUE SIEYES 98 m² 420 028 € 4 286 €
38 RUE DU COLONEL COUTELLE 90 m² 279 990 € 3 111 €
2 RUE DE LA PAIX 84 m² 269 976 € 3 214 €
33 B RUE SIEYES 94 m² 219 960 € 2 340 €
89 RUE MONTOISE 324 m² 964 872 € 2 978 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 604 € à 6 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Siéyès
Fourchette courante2 056 – 2 497 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Siéyès ↗
Pré
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune10ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-11 %
Voir Pré ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+1 %
vs département+54 %
Rendement brut5.1 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune9ᵉ sur 297
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 129 – 1 552 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
978 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Sieyes30 ventes depuis 2014 · 2 134 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPré544 ventes · 2 136 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 401 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Sieyes à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 492 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Sieyes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2024, maison de 112 m² à 280 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sieyes ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 134 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien