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France › Le Mans › Pâtis Saint-Lazare › Rue Richedoue › n° 2

2 Rue Richedoue, Le Mans

Vendu 249 000 € (3 113 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 7200033 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 713 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue Richedoue2 345 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +74 %Pâtis Saint-Lazare1 557 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Le Mans2 096 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 1 132 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LZ0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 113 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Richedoue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 075 € À 3 638 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 249 000 €3 113 €/m² 3 113 €
23/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 291 000 €3 638 €/m² 3 638 €
01/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 217 000 €2 713 €/m² 2 713 €
16/12/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/12/2014 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 294 600 €2 075 €/m² 2 075 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 020 € 4 045 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 113 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B RUE RICHEDOUE 98 m² 135 044 € 1 378 €
3 B RUE RICHEDOUE 98 m² 99 960 € 1 020 €
104 QUAI AMIRAL LALANDE 30 m² 69 990 € 2 333 €
104 QUAI AMIRAL LALANDE 35 m² 78 015 € 2 229 €
104 QUAI AMIRAL LALANDE 44 m² 139 392 € 3 168 €
2 T RUE RICHEDOUE 128 m² 313 984 € 2 453 €
120 QUAI AMIRAL LALANDE 54 m² 125 010 € 2 315 €
120 QUAI AMIRAL LALANDE 47 m² 75 012 € 1 596 €
120 QUAI AMIRAL LALANDE 37 m² 73 001 € 1 973 €
120 QUAI AMIRAL LALANDE 54 m² 106 974 € 1 981 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 020 € à 4 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Richedoué
Fourchette courante1 674 – 2 687 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Richedoué ↗
Pâtis Saint-Lazare
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune28ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-26 %
Voir Pâtis Saint-Lazare ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+13 %
vs département+20 %
Rendement brut5.6 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 10
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques1 114 – 1 579 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
810 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Richedoue31 ventes depuis 2014 · 2 345 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPâtis Saint-Lazare571 ventes · 1 557 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 2 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Richedoue à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Richedoue a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 80 m² à 249 000 €, soit 3 113 €/m².

Est-ce cher pour Rue Richedoue ?

Oui : 3 113 €/m² contre 2 345 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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