France › Le Mans › Sainte-Croix › Rue Lenoir › n° 3

3 Rue Lenoir, Le Mans

Vendu 66 500 € (2 078 €/m²) en 2025 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 720002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Lenoir, 72000 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 313 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Lenoir2 031 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Sainte-Croix1 657 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Le Mans1 981 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 1 063 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DM0272 + MP0240 + MR0103 + MR0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 078 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Lenoir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 938 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

17/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 72 000 €2 250 €/m² 2 250 €

31/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 66 500 €2 078 €/m² 2 078 €

11/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 68 000 €2 125 €/m² 2 125 €

24/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €

20/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 59 000 €1 844 €/m² 1 844 €

23/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 64 000 €2 000 €/m² 2 000 €

31/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/10/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 71 000 €2 219 €/m² 2 219 €

08/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 67 000 €2 094 €/m² 2 094 €

15/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 47 500 €1 484 €/m² 1 484 €

10/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

15/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 63 500 €2 190 €/m² 2 190 €

05/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €

20/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 57 000 €1 781 €/m² 1 781 €

08/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 78 500 €2 453 €/m² 2 453 €

24/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

30/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 71 395 €2 231 €/m² 2 231 €

01/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €

30/06/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 39 500 €1 234 €/m² 1 234 €

15/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 050 €1 720 €/m² 1 720 €

24/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 56 500 €1 766 €/m² 1 766 €

18/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 510 €1 203 €/m² 1 203 €

08/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 500 €1 109 €/m² 1 109 €

04/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 42 000 €1 313 €/m² 1 313 €

04/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 58 300 €1 240 €/m² 1 240 €

05/11/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 36 000 €1 125 €/m² 1 125 €

21/03/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 39 500 €1 234 €/m² 1 234 €

26/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 57 000 €1 390 €/m² 1 390 €

29/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 39 500 €1 234 €/m² 1 234 €

28/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 000 €1 362 €/m² 1 362 €

13/07/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 500 €1 266 €/m² 1 266 €

02/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 37 500 €1 172 €/m² 1 172 €

10/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 670 €1 971 €/m² 1 971 €

21/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 52 000 €1 130 €/m² 1 130 €

07/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 55 780 €1 213 €/m² 1 213 €

17/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 48 500 €1 054 €/m² 1 054 €

29/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 36 000 €1 125 €/m² 1 125 €

26/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €

03/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/05/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €

22/04/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 000 €1 188 €/m² 1 188 €

12/02/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 45 000 €1 406 €/m² 1 406 €

27/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 74 000 €1 609 €/m² 1 609 €

21/08/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 39 000 €1 219 €/m² 1 219 €

04/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 48 000 €1 043 €/m² 1 043 €

19/05/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/05/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 39 000 €1 219 €/m² 1 219 €

12/05/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/05/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 33 000 €1 138 €/m² 1 138 €

31/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 73 200 €1 591 €/m² 1 591 €

16/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 51 000 €1 244 €/m² 1 244 €

16/02/2015 n° 3 · Appartement 16/02/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 100 000 €971 €/m² 971 €

04/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 42 500 €1 328 €/m² 1 328 €

26/05/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Rue Lenoir, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %1 977 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI1 313 €/m²52 ventes · dernière 2025

n° 7−17 %1 693 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2021 n° 15−3 %1 978 €/m²Maison 124 m² · vendu 2017 n° 17+47 %2 995 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 21+38 %2 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021 n° 23+14 %2 325 €/m²Maison 200 m² · vendu 2015

RUE LENOIRMÉDIANE DE LA RUE 2 031 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %1 696 €/m²Maison 112 m² · vendu 2020 n° 4−16 %1 709 €/m²Appt 66 m² · 12 ventes · 2026 n° 10−26 %1 500 €/m²Maison 180 m² · vendu 2026 n° 14+4 %2 115 €/m²Maison 130 m² · vendu 2025 n° 16+20 %2 445 €/m²Maison 136 m² · vendu 2020 n° 18 B+30 %2 637 €/m²Maison 127 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Lenoir →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 019 € 2 745 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 078 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE CLAUDE HILLERET 102 m² 279 990 € 2 745 €

12 RUE CLAUDE HILLERET 59 m² 127 499 € 2 161 €

25 RUE CLAUDE HILLERET 106 m² 140 980 € 1 330 €

4 RUE LENOIR 39 m² 89 895 € 2 305 €

4 RUE LENOIR 43 m² 94 987 € 2 209 €

4 RUE LENOIR 66 m² 113 982 € 1 727 €

4 RUE LENOIR 44 m² 88 000 € 2 000 €

4 RUE LENOIR 42 m² 70 980 € 1 690 €

4 RUE LENOIR 66 m² 67 980 € 1 030 €

4 RUE LENOIR 31 m² 72 199 € 2 329 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 019 € à 2 745 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lenoir

Fourchette courante1 923 – 2 478 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lenoir ↗

Sainte-Croix

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune18ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-16 %

Voir Sainte-Croix ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut5.1 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

324 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Lenoir98 ventes depuis 2014 · 2 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Croix842 ventes · 1 657 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 1 981 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Lenoir à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 078 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Lenoir a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, appartement de 32 m² à 66 500 €, soit 2 078 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lenoir ?

Oui : 2 078 €/m² contre 2 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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