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France › Le Mans › Boussinière › Rue du Pre › n° 74

74 Rue du Pre, Le Mans

Vendu 69 000 € (2 654 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 7200030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 600 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue du Pre2 037 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Boussinière1 587 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Le Mans2 124 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 643 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0408
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 654 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue du Pre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 371 € À 2 654 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 69 000 €2 654 €/m² 2 654 €
28/06/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 96 000 €1 600 €/m² 1 600 €
15/01/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 47 600 €1 587 €/m² 1 587 €
06/12/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 136 000 €1 581 €/m² 1 581 €
25/11/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 25/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 109 000 €1 703 €/m² 1 703 €
28/08/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 48 000 €1 371 €/m² 1 371 €
21/09/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 52 500 €1 544 €/m² 1 544 €
11/07/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 42 000 €1 615 €/m² 1 615 €
26/06/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 30 500 €1 906 €/m² 1 906 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
885 € 3 158 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 654 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE 98 m² 176 988 € 1 806 €
17 RUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE 38 m² 53 998 € 1 421 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 36 010 € 1 385 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 23 010 € 885 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 55 250 € 2 125 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 39 988 € 1 538 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 61 594 € 2 369 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 56 992 € 2 192 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 58 006 € 2 231 €
65 RUE DU PORT A L ABBESSE 26 m² 43 992 € 1 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 885 € à 3 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pré
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Pré ↗
Boussinière
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune27ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-25 %
Voir Boussinière ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut4.7 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 69 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
263 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue du Pre130 ventes depuis 2014 · 2 037 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoussinière611 ventes · 1 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 124 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue du Pre à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue du Pre a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2023, appartement de 26 m² à 69 000 €, soit 2 654 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pre ?

Oui : 2 654 €/m² contre 2 037 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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