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France › Le Mans › Marcel Paul › Rue de Lyon › n° 44

44 Rue de Lyon, Le Mans

Vendu 184 000 € (2 453 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7210026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue de Lyon, 72100 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 160 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue de Lyon1 947 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Marcel Paul1 785 €/m² 329 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Le Mans1 957 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 262 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IR0063 + IR0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN9 085 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 453 €/m² en 2024 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Lyon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 347 € À 2 453 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2024 n° 44 · Maison · 4 p. 13/12/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 184 000 €2 453 €/m² 2 453 €
10/12/2020 n° 44 · Maison · 4 p. 10/12/2020 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 162 000 €2 160 €/m² 2 160 €
13/09/2017 n° 44 · Maison · 4 p. 13/09/2017 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 101 000 €1 347 €/m² 1 347 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 289 € 2 612 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 453 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE DE LYON 75 m² 108 975 € 1 453 €
54 RUE DE LYON 66 m² 117 480 € 1 780 €
42 RUE DE LYON 75 m² 138 075 € 1 841 €
38 RUE DE LYON 76 m² 143 488 € 1 888 €
36 RUE DE LYON 76 m² 159 980 € 2 105 €
32 RUE DE LYON 85 m² 172 975 € 2 035 €
32 RUE DE LYON 85 m² 175 015 € 2 059 €
30 RUE DE LYON 75 m² 114 975 € 1 533 €
44 AV DE TOULOUSE 75 m² 97 800 € 1 304 €
24 RUE DE LYON 75 m² 176 925 € 2 359 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 289 € à 2 612 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lyon
Fourchette courante1 829 – 2 092 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Lyon ↗
Marcel Paul
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune46ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-9 %
Voir Marcel Paul ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+1 %
vs département+25 %
Rendement brut4.7 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune9ᵉ sur 297
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 129 – 1 552 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
655 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Lyon21 ventes depuis 2014 · 1 947 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcel Paul329 ventes · 1 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 1 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Lyon à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 453 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Lyon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, maison de 75 m² à 184 000 €, soit 2 453 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lyon ?

Oui : 2 453 €/m² contre 1 947 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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