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France › Le Mans › Leclerc › Rue de Fleurus › n° 31

31 Rue de Fleurus, Le Mans

Vendu 287 000 € (2 842 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 7200024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 663 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue de Fleurus2 297 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Leclerc2 149 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Le Mans2 290 €/m² 29 841 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 411 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DE0257
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN141 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 842 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Fleurus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 149 € À 2 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 31 · Maison · 4 p. 15/12/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 287 000 €2 842 €/m² 2 842 €
23/09/2021 n° 31 · Maison · 4 p. 23/09/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 269 000 €2 663 €/m² 2 663 €
21/06/2017 n° 31 · Maison · 4 p. 21/06/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 217 000 €2 149 €/m² 2 149 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 586 € 3 503 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
118 RUE DU BOURG BELE 46 m² 120 014 € 2 609 €
114 RUE DU BOURG BELE 72 m² 131 976 € 1 833 €
21 RUE DE FLEURUS 157 m² 549 971 € 3 503 €
120 RUE DU BOURG BELE 152 m² 241 072 € 1 586 €
20 RUE DE FLEURUS 140 m² 405 020 € 2 893 €
3 RUE D'ALSACE 146 m² 445 008 € 3 048 €
1 IMP DU BOURG BELE 75 m² 148 500 € 1 980 €
15 IMP DU BOURG BELE 92 m² 262 016 € 2 848 €
94 RUE DU BOURG BELE 108 m² 207 576 € 1 922 €
97 RUE DU BOURG BELE 110 m² 309 980 € 2 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 586 € à 3 503 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Fleurus
Fourchette courante2 842 – 3 470 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Fleurus ↗
Leclerc
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune9ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-6 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+2 %
vs département+47 %
Rendement brut4.6 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune9ᵉ sur 297
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 125 – 1 558 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 287 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
882 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Fleurus43 ventes depuis 2014 · 2 297 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc712 ventes · 2 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 841 ventes · 2 290 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Fleurus à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Fleurus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, maison de 101 m² à 287 000 €, soit 2 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Fleurus ?

Oui : 2 842 €/m² contre 2 297 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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