France › Le Mans › Leclerc › Rue de Fleurus › n° 21

21 Rue de Fleurus, Le Mans

Vendu 550 000 € (3 503 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1886 · CP 7210053 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 503 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +53 %Rue de Fleurus2 297 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Leclerc2 149 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Le Mans2 295 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 373 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DE0262 + DE0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1886

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN244 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 503 €/m² en 2022 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Fleurus

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

07/11/2022 n° 21 · Maison · 7 p. 07/11/2022 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 550 000 €3 503 €/m² 3 503 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Fleurus, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−54 %1 067 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 7+40 %3 213 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2022 n° 11+13 %2 597 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020 n° 15−25 %1 731 €/m²Appt 54 m² · 21 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 503 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 31+16 %2 663 €/m²Maison 101 m² · 3 ventes · 2025 n° 33−46 %1 230 €/m²Appt 113 m² · vendu 2019

RUE DE FLEURUSMÉDIANE DE LA RUE 2 297 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+14 %2 624 €/m²Appt 101 m² · vendu 2023 n° 20−6 %2 168 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2022 n° 24+20 %2 752 €/m²Maison 101 m² · vendu 2015 n° 26−9 %2 084 €/m²Maison 165 m² · 2 ventes · 2017 n° 28−11 %2 043 €/m²Maison 150 m² · vendu 2014 n° 30−24 %1 745 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue de Fleurus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

420 € 3 489 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 503 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DE FLEURUS 140 m² 405 020 € 2 893 €

7 RUE DE FLEURUS 94 m² 327 966 € 3 489 €

15 IMP DU BOURG BELE 92 m² 262 016 € 2 848 €

17 IMP DU BOURG BELE 85 m² 214 965 € 2 529 €

17 IMP DU BOURG BELE 85 m² 229 925 € 2 705 €

31 RUE DE FLEURUS 101 m² 268 963 € 2 663 €

31 RUE DE FLEURUS 101 m² 287 042 € 2 842 €

57 RUE NAVARIN 72 m² 124 992 € 1 736 €

118 RUE DU BOURG BELE 46 m² 120 014 € 2 609 €

114 RUE DU BOURG BELE 72 m² 131 976 € 1 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 420 € à 3 489 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Fleurus

Fourchette courante2 842 – 3 470 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Fleurus ↗

Leclerc

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune9ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-6 %

Voir Leclerc ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+2 %

vs département+47 %

Rendement brut4.5 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune9ᵉ sur 292

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 116 – 1 548 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 371 €

157 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Fleurus43 ventes depuis 2014 · 2 297 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc712 ventes · 2 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 2 295 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Fleurus à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 503 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 373 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Fleurus a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/11/2022, maison de 157 m² à 550 000 €, soit 3 503 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Fleurus ?

Oui : 3 503 €/m² contre 2 297 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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