France › Le Mans › Funay › Rue de Douaumont › n° 2

2 Rue de Douaumont, Le Mans

Vendu 63 000 € (1 000 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 721002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Douaumont, 72100 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2821 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Douaumont978 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Funay1 080 €/m² 395 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Le Mans1 243 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 270 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EO0506

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 000 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Douaumont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 432 € À 1 365 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 63 000 €1 000 €/m² 1 000 €

02/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 86 000 €1 365 €/m² 1 365 €

26/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 57 500 €913 €/m² 913 €

26/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 63 000 €1 000 €/m² 1 000 €

22/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 61 000 €968 €/m² 968 €

23/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 63 000 €1 000 €/m² 1 000 €

30/09/2024 n° 2 · Appartement · 7 p. 30/09/2024 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 74 000 €532 €/m² 532 €

14/06/2024 n° 2 · Appartement · 7 p. 14/06/2024 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 64 000 €460 €/m² 460 €

26/04/2023 n° 2 · Appartement · 7 p. 26/04/2023 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 60 000 €432 €/m² 432 €

02/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 83 990 €1 333 €/m² 1 333 €

16/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €

27/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 76 000 €1 000 €/m² 1 000 €

30/09/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 55 000 €579 €/m² 579 €

01/10/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/10/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 77 950 €821 €/m² 821 €

26/04/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/04/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 66 000 €868 €/m² 868 €

27/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 49 500 €786 €/m² 786 €

10/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 62 000 €984 €/m² 984 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Douaumont, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+104 %2 000 €/m²Maison 50 m² · vendu 2020 n° 9+115 %2 107 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2022

RUE DE DOUAUMONTMÉDIANE DE LA RUE 978 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI821 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 4−1 %968 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

829 € 2 033 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

140 RUE DE FUNAY 46 m² 67 022 € 1 457 €

138 RUE DE FUNAY 45 m² 64 980 € 1 444 €

138 RUE DE FUNAY 70 m² 58 030 € 829 €

138 RUE DE FUNAY 46 m² 75 992 € 1 652 €

138 RUE DE FUNAY 48 m² 80 016 € 1 667 €

138 RUE DE FUNAY 66 m² 77 748 € 1 178 €

138 RUE DE FUNAY 62 m² 84 940 € 1 370 €

140 RUE DE FUNAY 46 m² 93 518 € 2 033 €

140 RUE DE FUNAY 49 m² 70 658 € 1 442 €

138 RUE DE FUNAY 42 m² 74 004 € 1 762 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 829 € à 2 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 396 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Douaumont

Fourchette courante545 – 1 004 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Douaumont ↗

Funay

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune59ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-13 %

Voir Funay ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département-29 %

Rendement brut10 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,2 %

au prix de 63 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

638 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Douaumont17 ventes depuis 2014 · 978 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFunay395 ventes · 1 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 1 243 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Douaumont à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 270 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Douaumont a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 63 m² à 63 000 €, soit 1 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Douaumont ?

Oui : 1 000 €/m² contre 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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