France › Le Mans › Gare › Rue d'Alsace › n° 26

26 Rue d'Alsace, Le Mans

Vendu 87 000 € (2 351 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7200024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue d'Alsace, 72000 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 026 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue d'Alsace1 892 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Gare1 670 €/m² 662 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Le Mans2 011 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 101 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 351 €/m² en 2024 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue d'Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 324 € À 2 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/01/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/01/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 87 000 €2 351 €/m² 2 351 €

22/12/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €

08/12/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 70 000 €1 892 €/m² 1 892 €

10/11/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 79 000 €2 026 €/m² 2 026 €

16/05/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 111 800 €2 867 €/m² 2 867 €

29/11/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 61 700 €2 468 €/m² 2 468 €

05/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 64 000 €1 730 €/m² 1 730 €

03/08/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 49 000 €1 324 €/m² 1 324 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d'Alsace, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 26 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+61 %3 048 €/m²Maison 146 m² · vendu 2021 n° 15−13 %1 653 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2026 n° 23+5 %1 979 €/m²Maison 150 m² · vendu 2014 n° 25+30 %2 461 €/m²Maison 89 m² · vendu 2014 n° 27−27 %1 385 €/m²Appt 45 m² · 31 ventes · 2025 n° 31−22 %1 474 €/m²Appt 133 m² · vendu 2020

RUE D'ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 1 892 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %1 573 €/m²Appt 192 m² · vendu 2022 n° 22−51 %932 €/m²Appt 177 m² · vendu 2018

n° 26VOUS ÊTES ICI2 026 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 26 B+32 %2 500 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 4 567 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD EMILE ZOLA 20 m² 83 500 € 4 175 €

3 BD EMILE ZOLA 15 m² 68 505 € 4 567 €

3 BD EMILE ZOLA 16 m² 33 504 € 2 094 €

27 RUE D'ALSACE 46 m² 100 004 € 2 174 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 95 976 € 1 333 €

27 RUE D'ALSACE 50 m² 103 000 € 2 060 €

27 RUE D'ALSACE 46 m² 79 166 € 1 721 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 95 976 € 1 333 €

27 RUE D'ALSACE 34 m² 65 008 € 1 912 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 100 008 € 1 389 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 4 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante1 795 – 2 251 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune17ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-17 %

Voir Gare ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut5.4 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 87 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

375 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue d'Alsace50 ventes depuis 2014 · 1 892 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare662 ventes · 1 670 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue d'Alsace à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue d'Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2024, appartement de 37 m² à 87 000 €, soit 2 351 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alsace ?

Oui : 2 351 €/m² contre 1 892 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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