France › Le Mans › Gare › Rue Bitche › n° 22

22 Rue Bitche, Le Mans

Vendu 100 000 € (1 887 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7210012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 444 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Bitche2 150 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Gare1 667 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Le Mans2 020 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 1 081 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX4

LOGEMENTS35

Dernière vente : 1 887 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bitche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 190 € À 2 407 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

23/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

09/07/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 82 000 €2 216 €/m² 2 216 €

01/12/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

26/01/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/01/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

20/08/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 45 000 €1 667 €/m² 1 667 €

25/02/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 73 500 €1 246 €/m² 1 246 €

28/11/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 33 200 €1 230 €/m² 1 230 €

12/11/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €

16/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €

01/08/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 39 000 €1 444 €/m² 1 444 €

19/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €

02/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 000 €1 481 €/m² 1 481 €

30/04/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 44 500 €1 236 €/m² 1 236 €

23/11/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 34 000 €1 214 €/m² 1 214 €

04/09/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 40 000 €1 290 €/m² 1 290 €

26/01/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 75 000 €1 190 €/m² 1 190 €

09/09/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Bitche, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %2 083 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 7−17 %1 789 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019

RUE BITCHEMÉDIANE DE LA RUE 2 150 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−46 %1 159 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022 n° 18+27 %2 736 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2021

n° 22VOUS ÊTES ICI1 444 €/m²18 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 333 € 3 434 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 887 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE D'ALSACE 53 m² 85 012 € 1 604 €

15 RUE D'ALSACE 53 m² 133 825 € 2 525 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 160 776 € 2 233 €

27 RUE D'ALSACE 56 m² 94 976 € 1 696 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 107 496 € 1 493 €

27 RUE D'ALSACE 45 m² 81 990 € 1 822 €

27 RUE D'ALSACE 73 m² 124 976 € 1 712 €

27 RUE D'ALSACE 60 m² 120 000 € 2 000 €

27 RUE D'ALSACE 50 m² 102 300 € 2 046 €

27 RUE D'ALSACE 72 m² 100 008 € 1 389 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 3 434 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bitche

Fourchette courante1 799 – 2 333 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bitche ↗

Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune17ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-17 %

Voir Gare ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+13 %

vs département+16 %

Rendement brut5.6 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 10

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques1 114 – 1 579 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

537 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Bitche24 ventes depuis 2014 · 2 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare650 ventes · 1 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 2 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bitche à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bitche a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 53 m² à 100 000 €, soit 1 887 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bitche ?

Non : 1 887 €/m² contre 2 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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