France › Le Mans › Bas de Gazonfier › Boulevard Pablo Neruda › n° 12

12 Boulevard Pablo Neruda, Le Mans

Vendu 85 000 € (1 518 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 7210011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 550 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Pablo Neruda1 700 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Bas de Gazonfier1 405 €/m² 284 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Le Mans1 840 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 469 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BS0543 + BS0476

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 1 518 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Pablo Neruda

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 340 € À 1 902 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 85 000 €1 518 €/m² 1 518 €

07/10/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 78 000 €1 902 €/m² 1 902 €

07/02/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 78 000 €1 733 €/m² 1 733 €

11/06/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

01/06/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 63 000 €1 340 €/m² 1 340 €

23/02/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 94 000 €1 541 €/m² 1 541 €

30/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 118 000 €1 844 €/m² 1 844 €

11/05/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 500 €1 415 €/m² 1 415 €

24/04/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 000 €1 550 €/m² 1 550 €

10/07/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 78 000 €1 625 €/m² 1 625 €

15/01/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 68 000 €1 447 €/m² 1 447 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard Pablo Neruda, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 14 →

BOULEVARD PABLO NERUDAMÉDIANE DE LA RUE 1 700 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI1 550 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 14−5 %1 607 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 011 € 2 438 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 518 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 BD PABLO NERUDA 41 m² 89 995 € 2 195 €

14 BD PABLO NERUDA 39 m² 74 997 € 1 923 €

14 BD PABLO NERUDA 64 m² 156 032 € 2 438 €

14 BD PABLO NERUDA 81 m² 101 007 € 1 247 €

14 BD PABLO NERUDA 71 m² 105 009 € 1 479 €

14 BD PABLO NERUDA 47 m² 86 010 € 1 830 €

14 BD PABLO NERUDA 80 m² 185 040 € 2 313 €

14 BD PABLO NERUDA 80 m² 136 000 € 1 700 €

14 BD PABLO NERUDA 68 m² 114 988 € 1 691 €

26 RUE MARCEL PROUST 94 m² 120 038 € 1 277 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 011 € à 2 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 391 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Pablo Néruda

Fourchette courante1 633 – 2 192 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Bas de Gazonfier

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune42ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-24 %

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Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut6.3 %

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Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

567 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Pablo Neruda27 ventes depuis 2014 · 1 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Gazonfier284 ventes · 1 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 1 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Pablo Neruda à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 518 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Pablo Neruda a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 56 m² à 85 000 €, soit 1 518 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pablo Neruda ?

Non : 1 518 €/m² contre 1 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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