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France › Le Kremlin-Bicêtre › Rue Babeuf › n° 21

21 Rue Babeuf, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 210 000 € (6 774 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 9427021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 833 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Babeuf5 619 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +7 %Le Kremlin-Bicêtre5 434 €/m² 2 911 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 1 180 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX9
LOGEMENTS79
Dernière vente : 6 774 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Babeuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 328 € À 7 239 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €
24/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 357 000 €5 328 €/m² 5 328 €
08/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 455 000 €5 833 €/m² 5 833 €
18/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 333 000 €7 239 €/m² 7 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Babeuf, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13lot atypique15 885 €/m²Maison 98 m² · vendu 2022n° 15+82 %10 238 €/m²Maison 42 m² · vendu 2020
n° 21VOUS ÊTES ICI5 833 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 25−7 %5 200 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025n° 27−23 %4 333 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2026n° 39+18 %6 629 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2026n° 39 T+24 %6 966 €/m²Appt 58 m² · vendu 2021n° 43−4 %5 386 €/m²Appt 84 m² · 51 ventes · 2026
RUE BABEUFMÉDIANE DE LA RUE 5 619 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 842 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE BABEUF 28 m² 130 004 € 4 643 €
25 RUE BABEUF 43 m² 202 014 € 4 698 €
25 RUE BABEUF 40 m² 240 000 € 6 000 €
25 RUE BABEUF 45 m² 250 020 € 5 556 €
27 RUE BABEUF 42 m² 239 988 € 5 714 €
27 RUE BABEUF 60 m² 241 020 € 4 017 €
27 RUE BABEUF 72 m² 305 424 € 4 242 €
27 RUE BABEUF 70 m² 325 010 € 4 643 €
27 RUE BABEUF 44 m² 250 008 € 5 682 €
27 RUE BABEUF 71 m² 220 029 € 3 099 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 842 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Babeuf
Fourchette courante4 649 – 5 847 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Babeuf ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-6 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
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Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
669 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Babeuf94 ventes depuis 2014 · 5 619 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 911 ventes · 5 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Babeuf à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 180 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Babeuf a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 31 m² à 210 000 €, soit 6 774 €/m².

Est-ce cher pour Rue Babeuf ?

Oui : 6 774 €/m² contre 5 619 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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