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France › Le Grès › Enguinot › n° 39 B

39 B Enguinot, Le Grès

Vendu 218 450 € (2 511 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 314800 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Le Grès ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 19 ventes comparables à moins de 159 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2023
2 511 €▲ +0 %
Maison 87 m² vendu, 4 pièces · 09/02/2023
vs la rue : 2 511 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 511 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 2 511 € à 2 511 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 079 €
Le Grès · 59 ventes depuis 2014
cette adresse : +21 %
LE BÂTI
1976
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle 0B0156 · BDNB

Ventes enregistrées au 39 B Enguinot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 465 € À 2 511 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2023 n° 39 B · Maison · 4 p. 09/02/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 218 450 €2 511 €/m² 2 511 €
17/10/2019 n° 39 B · Maison · 4 p. 17/10/2019 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 214 450 €2 465 €/m² 2 465 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Enguinot, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 44 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 39 A−42 %1 454 €/m²Maison 119 m² · vendu 2018
n° 39 BVOUS ÊTES ICI2 465 €/m²2 ventes · dernière 2023
n° 9003−18 %2 069 €/m²Maison 58 m² · vendu 2019
ENGUINOTMÉDIANE DE LA RUE 2 511 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 44−66 %851 €/m²Maison 114 m² · vendu 2016n° 9002+25 %3 127 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus19 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
926 € 2 788 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 511 €
LES 19 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
CHEM DES LEOUGES 100 m² 102 500 € 1 025 €
VIGNES DE L OURME 108 m² 280 044 € 2 593 €
101 RUE D'ENGUINOT 82 m² 128 330 € 1 565 €
190 CHE DES LEOUGES 106 m² 200 022 € 1 887 €
213 RUE DES TERRASSES DU TAMBRIL 117 m² 310 986 € 2 658 €
57 A VIGNES DE L OURME 147 m² 158 025 € 1 075 €
271 RUE DES TERRASSES DU TAMBRIL 110 m² 285 010 € 2 591 €
280 RUE DES TERRASSES DU TAMBRIL 100 m² 278 800 € 2 788 €
75 VIGNES DE L OURME 100 m² 238 700 € 2 387 €
39 B ENGUINOT 87 m² 218 457 € 2 511 €
Voir les 19 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 926 € à 2 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 678 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue d’Enguinot2 ventes trop peu de ventes — —
Le Grès ↗60 ventes 1 887 € ▲ +10 %
Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▼ −24 %
Rue d’Enguinot
Ventes sur la voie2
Le Grès
Tendance 3 ans—
vs département-31 %
Rendement brut4.8 %
Voir Le Grès ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune191ᵉ sur 310
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗
Bien type : maison de 87 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
731 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 B Enguinot à Le Grès ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 511 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 19 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 B Enguinot a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2023, maison de 87 m² à 218 450 €, soit 2 511 €/m².

Est-ce cher pour Enguinot ?

Oui : 2 511 €/m² contre 2 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Le Grès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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