France › Le Bouscat › Jean Moulin › Rue Constant › n° 9

9 Rue Constant, Le Bouscat

Vendu 294 950 € (3 314 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3311026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 811 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Constant4 464 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Jean Moulin4 000 €/m² 832 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Le Bouscat3 789 €/m² 5 795 ventesPrix au Bouscat → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 570 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AO0863 + AO0900 + AO0901

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 314 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Constant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 314 € À 5 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 294 950 €3 314 €/m² 3 314 €

03/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 302 000 €5 033 €/m² 5 033 €

12/12/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 251 500 €3 869 €/m² 3 869 €

20/07/2016 n° 9 · Maison · 4 p. 20/07/2016 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 525 850 €3 811 €/m² 3 811 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Constant, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 9 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+3 %4 599 €/m²Maison 147 m² · vendu 2021 n° 7−6 %4 199 €/m²Appt 56 m² · 32 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI3 811 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9 B−46 %2 402 €/m²Maison 126 m² · vendu 2015 n° 9 T−49 %2 257 €/m²Maison 148 m² · vendu 2016

RUE CONSTANTMÉDIANE DE LA RUE 4 464 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−27 %3 267 €/m²Maison 150 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 671 € 7 096 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 314 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE CONSTANT 48 m² 212 880 € 4 435 €

7 RUE CONSTANT 71 m² 324 754 € 4 574 €

7 RUE CONSTANT 50 m² 222 850 € 4 457 €

7 RUE CONSTANT 44 m² 210 012 € 4 773 €

7 RUE CONSTANT 49 m² 240 002 € 4 898 €

7 RUE CONSTANT 49 m² 201 978 € 4 122 €

7 RUE CONSTANT 87 m² 371 925 € 4 275 €

7 RUE CONSTANT 70 m² 280 000 € 4 000 €

7 RUE CONSTANT 111 m² 574 980 € 5 180 €

7 RUE CONSTANT 56 m² 249 984 € 4 464 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 671 € à 7 096 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Constant

Fourchette courante4 292 – 4 883 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

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Jean Moulin

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+6 %

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Le Bouscat

Tendance 3 ans-5 %

vs département0 %

Rendement brut4.4 %

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Gironde

Rang de la commune17ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 286 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Constant40 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Moulin832 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Bouscat5 795 ventes · 3 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Bouscat → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Constant à Le Bouscat ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 314 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Constant a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 89 m² à 294 950 €, soit 3 314 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant ?

Non : 3 314 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Le Bouscat.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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