CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Blanc-Mesnil › Iris › Avenue Gambetta › n° 13

13 Avenue Gambetta, Le Blanc-Mesnil

Vendu 170 000 € (1 932 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 9315048 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 443 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue Gambetta3 718 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Iris3 673 €/m² 5 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Le Blanc-Mesnil3 529 €/m² 5 843 ventesPrix au Blanc-Mesnil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 260 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0342
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 932 €/m² en 2023 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 932 € À 2 672 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/09/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 170 000 €1 932 €/m² 1 932 €
27/11/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/11/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 215 000 €2 443 €/m² 2 443 €
17/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/01/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 211 082 €2 672 €/m² 2 672 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 933 € 5 962 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 932 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV GAMBETTA 70 m² 199 010 € 2 843 €
19 RUE CAMILLE LENEEZ 150 m² 289 950 € 1 933 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 69 m² 200 031 € 2 899 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 41 m² 168 797 € 4 117 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 80 m² 276 960 € 3 462 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 26 m² 155 012 € 5 962 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 60 m² 220 020 € 3 667 €
137 AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 185 010 € 4 405 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 57 m² 232 104 € 4 072 €
133 AV DE LA REPUBLIQUE 60 m² 255 000 € 4 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 933 € à 5 962 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Ventes sur la voie2
Voir Avenue Gambetta ↗
Iris
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers
vs commune+4 %
Voir Iris ↗
Le Blanc-Mesnil
Tendance 3 ans-10 %
vs département-16 %
Rendement brut6.9 %
Voir Le Blanc-Mesnil ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune16ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 499 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Gambetta26 ventes depuis 2014 · 3 718 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIris5 478 ventes · 3 673 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Blanc-Mesnil5 843 ventes · 3 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Blanc-Mesnil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Gambetta à Le Blanc-Mesnil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 932 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/09/2023, appartement de 88 m² à 170 000 €, soit 1 932 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 1 932 €/m² contre 3 718 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Le Blanc-Mesnil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien