France › Le Blanc-Mesnil › Iris › Avenue Adolphe Devaux › n° 1

1 Avenue Adolphe Devaux, Le Blanc-Mesnil

Vendu 198 737 € (5 096 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 9315041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 458 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Adolphe Devaux3 605 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Iris3 673 €/m² 5 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Le Blanc-Mesnil3 605 €/m² 5 843 ventesPrix au Blanc-Mesnil → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 505 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX6

LOGEMENTS82

Dernière vente : 5 096 €/m² en 2023 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Adolphe Devaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 844 € À 5 096 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 198 737 €5 096 €/m² 5 096 €

27/09/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

22/04/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 182 000 €2 844 €/m² 2 844 €

24/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 247 €3 201 €/m² 3 201 €

03/12/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 254 858 €3 146 €/m² 3 146 €

01/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

16/11/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 207 483 €3 458 €/m² 3 458 €

05/11/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 221 550 €3 408 €/m² 3 408 €

25/09/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 176 000 €4 513 €/m² 4 513 €

26/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 162 €3 956 €/m² 3 956 €

13/04/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 252 000 €4 000 €/m² 4 000 €

05/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 725 €3 373 €/m² 3 373 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Adolphe Devaux, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 458 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 3+1 %3 643 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2024 n° 5+41 %5 072 €/m²Maison 69 m² · vendu 2021 n° 7−3 %3 494 €/m²Maison 83 m² · vendu 2024 n° 15+56 %5 641 €/m²Maison 39 m² · vendu 2017 n° 31+1 %3 636 €/m²Maison 66 m² · vendu 2017

AVENUE ADOLPHE DEVAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 605 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−24 %2 757 €/m²Appt 107 m² · vendu 2016 n° 14+27 %4 566 €/m²Maison 53 m² · vendu 2016 n° 30+23 %4 429 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 48−16 %3 042 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2022 n° 52+4 %3 750 €/m²Maison 64 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

3 125 € 5 455 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 096 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

AV ADOLPHE DEVAUX 63 m² 223 335 € 3 545 €

AV ADOLPHE DEVAUX 48 m² 213 024 € 4 438 €

3 AV ADOLPHE DEVAUX 55 m² 216 260 € 3 932 €

AV ADOLPHE DEVAUX 75 m² 259 050 € 3 454 €

AV ADOLPHE DEVAUX 65 m² 255 970 € 3 938 €

AV ADOLPHE DEVAUX 66 m² 312 642 € 4 737 €

AV ADOLPHE DEVAUX 64 m² 280 000 € 4 375 €

AV ADOLPHE DEVAUX 71 m² 284 994 € 4 014 €

AV ADOLPHE DEVAUX 66 m² 252 252 € 3 822 €

AV ADOLPHE DEVAUX 46 m² 225 998 € 4 913 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 5 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Adolphe Devaux

Fourchette courante3 131 – 3 821 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2024

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Iris

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune+2 %

Voir Iris ↗

Le Blanc-Mesnil

Tendance 3 ans-10 %

vs département-14 %

Rendement brut4.8 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune16ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

664 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Adolphe Devaux27 ventes depuis 2014 · 3 605 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIris5 478 ventes · 3 673 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Blanc-Mesnil5 843 ventes · 3 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Blanc-Mesnil → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Adolphe Devaux à Le Blanc-Mesnil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Adolphe Devaux a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2023, appartement de 39 m² à 198 737 €, soit 5 096 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Adolphe Devaux ?

Oui : 5 096 €/m² contre 3 605 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Le Blanc-Mesnil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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