France › La Madeleine › Grand Boulevard › Avenue du Marechal Leclerc › n° 2

2 Avenue du Marechal Leclerc, La Madeleine

Vendu 642 000 € (3 132 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 5911016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue du Marechal Leclerc, 59110 La Madeleinecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 132 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du Marechal Leclerc3 738 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Grand Boulevard3 273 €/m² 2 424 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %La Madeleine3 446 €/m² 6 268 ventesPrix à La Madeleine → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 404 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BD0056 + BE0007 + BD0055 + BN0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 132 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 390 € À 5 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/05/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 15/05/2025 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 642 000 €3 132 €/m² 3 132 €

18/12/2023 n° 2 · Appartement · 7 p. 18/12/2023 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 815 950 €5 132 €/m² 5 132 €

08/11/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/11/2023 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 690 000 €4 340 €/m² 4 340 €

17/05/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 17/05/2022 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 595 000 €2 833 €/m² 2 833 €

08/04/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 08/04/2022 · APPT · 209 M² Appartement 209 m² 520 000 €2 488 €/m² 2 488 €

05/03/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 05/03/2021 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 515 000 €3 239 €/m² 3 239 €

30/09/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 649 000 €4 082 €/m² 4 082 €

12/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/03/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 362 200 €3 813 €/m² 3 813 €

04/12/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/12/2019 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 600 000 €3 774 €/m² 3 774 €

30/05/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/05/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 342 500 €3 605 €/m² 3 605 €

26/04/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/04/2017 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 500 000 €2 778 €/m² 2 778 €

22/01/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2016 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 435 000 €2 736 €/m² 2 736 €

28/01/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/01/2015 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 490 000 €2 390 €/m² 2 390 €

02/09/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/09/2014 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 437 000 €2 748 €/m² 2 748 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %3 659 €/m²Appt 107 m² · 4 ventes · 2025 n° 3+47 %5 507 €/m²Appt 69 m² · vendu 2024 n° 7+24 %4 622 €/m²Maison 139 m² · 2 ventes · 2022 n° 17+27 %4 757 €/m²Maison 185 m² · vendu 2021

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 738 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 132 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 4−30 %2 634 €/m²Appt 133 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−4 %3 605 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2026 n° 10+24 %4 617 €/m²Appt 171 m² · vendu 2023 n° 12−46 %2 020 €/m²Maison 700 m² · vendu 2024 n° 16+10 %4 129 €/m²Maison 201 m² · vendu 2019 n° 20−9 %3 418 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2024 n° 22−32 %2 550 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+0 %3 752 €/m²Maison 210 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Avenue du Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 384 € 5 507 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

218 AV DE LA REPUBLIQUE 120 m² 509 040 € 4 242 €

218 AV DE LA REPUBLIQUE 31 m² 152 489 € 4 919 €

4 AV DU MARECHAL LECLERC 133 m² 350 322 € 2 634 €

1 AV DU MARECHAL LECLERC 107 m² 342 507 € 3 201 €

3 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 379 983 € 5 507 €

186 AV DE LA REPUBLIQUE 99 m² 323 037 € 3 263 €

186 AV DE LA REPUBLIQUE 112 m² 510 048 € 4 554 €

186 AV DE LA REPUBLIQUE 131 m² 423 916 € 3 236 €

186 AV DE LA REPUBLIQUE 129 m² 387 516 € 3 004 €

1 AV DU MARECHAL LECLERC 107 m² 382 953 € 3 579 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 384 € à 5 507 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 137 – 3 985 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Grand Boulevard

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Grand Boulevard ↗

La Madeleine

Tendance 3 ans-3 %

vs département+23 %

Rendement brut5.8 %

Voir La Madeleine ↗

Nord

Rang de la commune20ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 642 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 008 €

205 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc84 ventes depuis 2014 · 3 738 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Boulevard2 424 ventes · 3 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Madeleine6 268 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Madeleine → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Marechal Leclerc à La Madeleine ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 404 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 205 m² à 642 000 €, soit 3 132 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Non : 3 132 €/m² contre 3 738 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de La Madeleine.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue du Marechal Leclerc