France › Istres › Peyreguet › Rue du Caucadis › n° 16

16 Rue du Caucadis, Istres

Vendu 136 565 € (1 645 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 1380026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue du Caucadis, 13800 Istrescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 852 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Caucadis2 233 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Peyreguet2 578 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Istres3 160 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 192 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0697

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX3

LOGEMENTS36

Dernière vente : 1 645 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue du Caucadis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 436 € À 2 983 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 136 565 €1 645 €/m² 1 645 €

23/10/2023 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 189 640 €2 285 €/m² 2 285 €

04/07/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 080 €2 983 €/m² 2 983 €

11/05/2023 n° 16 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 136 790 €1 668 €/m² 1 668 €

15/03/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 000 €2 722 €/m² 2 722 €

26/04/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €

12/07/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 12/07/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 143 000 €1 723 €/m² 1 723 €

20/07/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 132 430 €1 596 €/m² 1 596 €

29/12/2016 n° 16 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 129 887 €1 584 €/m² 1 584 €

21/11/2016 n° 16 · Appartement · 4 p. 21/11/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 119 187 €1 436 €/m² 1 436 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue du Caucadis, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 9698 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+109 %4 661 €/m²Maison 118 m² · vendu 2023

RUE DU CAUCADISMÉDIANE DE LA RUE 2 233 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %2 233 €/m²Appt 71 m² · vendu 2022 n° 10−29 %1 596 €/m²Appt 69 m² · 17 ventes · 2023 n° 12−12 %1 976 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2023 n° 14−25 %1 685 €/m²Appt 71 m² · vendu 2022

n° 16VOUS ÊTES ICI1 852 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 9698−4 %2 141 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 592 € 3 771 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 645 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 72 m² 180 504 € 2 507 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 60 m² 175 020 € 2 917 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 70 m² 177 520 € 2 536 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 61 m² 154 025 € 2 525 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 48 m² 124 992 € 2 604 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 72 m² 230 616 € 3 203 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 50 m² 130 500 € 2 610 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 32 m² 112 000 € 3 500 €

10 ALL DE LA BONNE CHANSON 65 m² 211 835 € 3 259 €

58 AV ALDERIC CHAVE 55 m² 183 810 € 3 342 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 592 € à 3 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 386 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Caucadis

Fourchette courante1 674 – 2 613 €/m²

vs commune-34 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Caucadis ↗

Peyreguet

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune10ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-18 %

Voir Peyreguet ↗

Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département-2 %

Rendement brut6.1 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 137 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 168 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue du Caucadis27 ventes depuis 2014 · 2 233 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeyreguet248 ventes · 2 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 3 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue du Caucadis à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue du Caucadis a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 83 m² à 136 565 €, soit 1 645 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Caucadis ?

Non : 1 645 €/m² contre 2 233 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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