France › Istres › Le Prépaou › Chemin de la Predina › n° 5

5 Chemin de la Predina, Istres

Vendu 170 000 € (2 125 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 1380012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Chemin de la Predina, 13800 Istrescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 125 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Chemin de la Predina1 893 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Le Prépaou1 639 €/m² 85 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Istres2 098 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 139 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS54

Dernière vente : 2 125 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Chemin de la Predina

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 269 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 30/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €

23/04/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 181 545 €2 269 €/m² 2 269 €

26/02/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 158 000 €1 975 €/m² 1 975 €

14/01/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 144 000 €1 800 €/m² 1 800 €

01/08/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/08/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 115 000 €1 438 €/m² 1 438 €

17/09/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Chemin de la Predina, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %1 908 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 3+3 %1 953 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI2 125 €/m²6 ventes · dernière 2025

CHEMIN DE LA PREDINAMÉDIANE DE LA RUE 1 893 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %1 576 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2024 n° 4−8 %1 735 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021 n° 6−14 %1 624 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 274 € 2 342 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 CHE DE LA PREDINA 59 m² 129 977 € 2 203 €

6 CHE DE LA PREDINA 89 m² 161 268 € 1 812 €

2 CHE DE LA PREDINA 77 m² 152 845 € 1 985 €

6 CHE DE LA PREDINA 89 m² 127 804 € 1 436 €

4 CHE DE LA PREDINA 68 m² 117 980 € 1 735 €

2 CHE DE LA PREDINA 80 m² 120 000 € 1 500 €

9 ALL DE LA SALADELLE 77 m² 155 001 € 2 013 €

1 ALL DE LA SALADELLE 68 m² 120 836 € 1 777 €

9 ALL DE LA SALADELLE 84 m² 107 016 € 1 274 €

9 ALL DE LA SALADELLE 74 m² 159 026 € 2 149 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 274 € à 2 342 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Prédina

Fourchette courante1 802 – 2 077 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Prédina ↗

Le Prépaou

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-22 %

Voir Le Prépaou ↗

Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département-35 %

Rendement brut8.9 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 125 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEChemin de la Predina27 ventes depuis 2014 · 1 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Prépaou85 ventes · 1 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 2 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Chemin de la Predina à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Chemin de la Predina a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 80 m² à 170 000 €, soit 2 125 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de la Predina ?

Oui : 2 125 €/m² contre 1 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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