France › Istres › Le Prépaou › Chemin de la Predina › n° 2

2 Chemin de la Predina, Istres

Vendu 120 000 € (1 500 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 1311821 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 553 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Chemin de la Predina1 893 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Le Prépaou1 639 €/m² 85 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Istres2 090 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 140 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 1 500 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin de la Predina

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 022 € À 2 203 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €

17/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/10/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 152 820 €1 985 €/m² 1 985 €

07/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

05/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 119 000 €1 750 €/m² 1 750 €

29/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 96 000 €1 129 €/m² 1 129 €

10/01/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 132 000 €1 553 €/m² 1 553 €

09/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 94 000 €1 382 €/m² 1 382 €

03/09/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/09/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 131 100 €1 473 €/m² 1 473 €

13/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 123 000 €2 085 €/m² 2 085 €

04/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 99 000 €1 456 €/m² 1 456 €

12/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/05/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 136 000 €1 600 €/m² 1 600 €

13/11/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/11/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 150 €1 755 €/m² 1 755 €

07/11/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/11/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 137 000 €1 612 €/m² 1 612 €

07/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 81 750 €1 022 €/m² 1 022 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Chemin de la Predina, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %1 908 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 3+3 %1 953 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2026 n° 5+12 %2 125 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025

CHEMIN DE LA PREDINAMÉDIANE DE LA RUE 1 893 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 553 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 4−8 %1 735 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021 n° 6−14 %1 624 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 274 € 2 269 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 ALL DES MOURGUETTES 68 m² 117 028 € 1 721 €

3 CHE DE LA PREDINA 68 m² 100 028 € 1 471 €

3 CHE DE LA PREDINA 85 m² 179 010 € 2 106 €

5 CHE DE LA PREDINA 80 m² 170 000 € 2 125 €

1 CHE DE LA PREDINA 68 m² 120 020 € 1 765 €

3 ALL DES MOURGUETTES 80 m² 158 000 € 1 975 €

1 CHE DE LA PREDINA 89 m² 163 137 € 1 833 €

5 CHE DE LA PREDINA 80 m² 144 000 € 1 800 €

1 ALL DES MOURGUETTES 68 m² 133 484 € 1 963 €

3 CHE DE LA PREDINA 68 m² 132 804 € 1 953 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 274 € à 2 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Prédina

Fourchette courante1 802 – 2 077 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Prédina ↗

Le Prépaou

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-22 %

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Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département-35 %

Rendement brut9 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,3 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

8,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 125 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin de la Predina27 ventes depuis 2014 · 1 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Prépaou85 ventes · 1 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 2 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin de la Predina à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin de la Predina a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2024, appartement de 80 m² à 120 000 €, soit 1 500 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de la Predina ?

Non : 1 500 €/m² contre 1 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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