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France › Istres › Cros de la Carrière › Avenue Marcel Roustan › n° 45 B

45 B Avenue Marcel Roustan, Istres

Vendu 219 000 € (2 772 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 1311811 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 B2 513 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Marcel Roustan3 107 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Cros de la Carrière3 127 €/m² 300 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Istres2 694 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 220 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0517
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX1
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 772 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 B Avenue Marcel Roustan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 439 € À 2 772 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2024 n° 45 B · Maison · 4 p. 12/09/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 219 000 €2 772 €/m² 2 772 €
01/04/2020 n° 45 B · Appartement · 4 p. 01/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 219 670 €2 746 €/m² 2 746 €
09/07/2018 n° 45 B · Maison · 4 p. 09/07/2018 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 195 000 €2 468 €/m² 2 468 €
15/03/2017 n° 45 B · Appartement · 4 p. 15/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 201 000 €2 513 €/m² 2 513 €
16/06/2015 n° 45 B · Maison · 4 p. 16/06/2015 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 192 700 €2 439 €/m² 2 439 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 € 10 959 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV MARCEL ROUSTAN 72 m² 241 776 € 3 358 €
39 AV MARCEL ROUSTAN 60 m² 291 540 € 4 859 €
49 AV MARCEL ROUSTAN 88 m² 380 688 € 4 326 €
2 ALL DES LISERONS 100 m² 289 700 € 2 897 €
1 RUE DE ST ETIENNE 105 m² 244 965 € 2 333 €
44 AV MARCEL ROUSTAN 94 m² 312 362 € 3 323 €
1 ALL DES LISERONS 88 m² 316 448 € 3 596 €
9050 RTE DE SAINT-CHAMAS 83 m² 209 990 € 2 530 €
9 ALL DES LISERONS 68 m² 280 024 € 4 118 €
9031 CHE DES ARNAVAUX 68 m² 255 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 10 959 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 227 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marcel Roustan
Fourchette courante2 324 – 3 525 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Marcel Roustan ↗
Cros de la Carrière
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+16 %
Voir Cros de la Carrière ↗
Istres
Tendance 3 ans0 %
vs département-34 %
Rendement brut5.2 %
Voir Istres ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune106ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 060 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 B ?

LA RUEAvenue Marcel Roustan36 ventes depuis 2014 · 3 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCros de la Carrière300 ventes · 3 127 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 2 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 B Avenue Marcel Roustan à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 220 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 B Avenue Marcel Roustan a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2024, maison de 79 m² à 219 000 €, soit 2 772 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Roustan ?

Non : 2 772 €/m² contre 3 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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