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France › Istres › Cros de la Carrière › Avenue Marcel Roustan › n° 12

12 Avenue Marcel Roustan, Istres

Vendu 66 500 € (2 558 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 1380018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 933 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue Marcel Roustan3 107 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Cros de la Carrière2 991 €/m² 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Istres2 701 €/m² 6 339 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 477 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX1
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 558 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Marcel Roustan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 200 € À 3 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 500 €2 558 €/m² 2 558 €
27/09/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 58 000 €1 933 €/m² 1 933 €
13/08/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €
19/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 000 €1 900 €/m² 1 900 €
22/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 30 000 €1 200 €/m² 1 200 €
14/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 84 530 €2 224 €/m² 2 224 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
866 € 3 642 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 558 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV MARCEL ROUSTAN 101 m² 87 466 € 866 €
44 BD VICTOR HUGO 30 m² 65 010 € 2 167 €
44 BD VICTOR HUGO 35 m² 88 305 € 2 523 €
44 BD VICTOR HUGO 30 m² 94 500 € 3 150 €
42 BD VICTOR HUGO 74 m² 159 988 € 2 162 €
7 BD FREDERIC MISTRAL 115 m² 176 640 € 1 536 €
23 BD FREDERIC MISTRAL 53 m² 193 026 € 3 642 €
30 BD VICTOR HUGO 80 m² 150 000 € 1 875 €
35 BD PAUL PAINLEVE 136 m² 150 008 € 1 103 €
9267 CHE DU CROS DE LA CARRIERE 80 m² 220 000 € 2 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 866 € à 3 642 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marcel Roustan
Fourchette courante2 006 – 3 335 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Marcel Roustan ↗
Cros de la Carrière
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+11 %
Voir Cros de la Carrière ↗
Istres
Tendance 3 ans+1 %
vs département-16 %
Rendement brut4.8 %
Voir Istres ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune79ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
366 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Marcel Roustan36 ventes depuis 2014 · 3 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCros de la Carrière299 ventes · 2 991 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 339 ventes · 2 701 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Marcel Roustan à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 558 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 477 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Marcel Roustan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 26 m² à 66 500 €, soit 2 558 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Roustan ?

Non : 2 558 €/m² contre 3 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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