France › Hyères › Blocarde-Bosquets › Avenue Nocard › n° 2

2 Avenue Nocard, Hyères

Vendu 154 000 € (2 299 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 8340010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 299 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Nocard2 561 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Blocarde-Bosquets3 167 €/m² 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Hyères3 557 €/m² 13 886 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 1 481 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1911

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 299 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Nocard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 800 € À 2 776 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/03/2026 · APPT · 67 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 67 m² 154 000 €2 299 €/m² 2 299 €

30/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 72 000 €1 800 €/m² 1 800 €

05/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 186 000 €2 776 €/m² 2 776 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Nocard, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+38 %3 524 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2026 n° 15+3 %2 646 €/m²Appt 107 m² · 6 ventes · 2026

AVENUE NOCARDMÉDIANE DE LA RUE 2 561 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 299 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 10+8 %2 774 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2026 n° 18−1 %2 541 €/m²Appt 57 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 789 € 7 625 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 299 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV NOCART 55 m² 225 005 € 4 091 €

1 B RUE DES BIGARADIERS 43 m² 140 008 € 3 256 €

1 B RUE DES BIGARADIERS 60 m² 238 980 € 3 983 €

1 B RUE DES BIGARADIERS 65 m² 116 285 € 1 789 €

1 B RUE DES BIGARADIERS 26 m² 87 984 € 3 384 €

1 B RUE DES BIGARADIERS 16 m² 122 000 € 7 625 €

1 AV NOCART 33 m² 89 991 € 2 727 €

1 AV NOCART 27 m² 96 417 € 3 571 €

1 AV NOCARD 27 m² 89 991 € 3 333 €

1 AV NOCARD 49 m² 181 986 € 3 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 789 € à 7 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Nocard

Fourchette courante2 534 – 3 518 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Nocard ↗

Blocarde-Bosquets

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune20ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-11 %

Voir Blocarde-Bosquets ↗

Hyères

Tendance 3 ans+6 %

vs département-2 %

Rendement brut5.5 %

Voir Hyères ↗

Var

Rang de la commune28ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 009 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Nocard25 ventes depuis 2014 · 2 561 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlocarde-Bosquets467 ventes · 3 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 886 ventes · 3 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Nocard à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Nocard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 67 m² à 154 000 €, soit 2 299 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Nocard ?

Non : 2 299 €/m² contre 2 561 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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