CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ham › Sud › Rue de Verdun › n° 7

7 Rue de Verdun, Ham

Vendu 70 400 € (704 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1950 · CP 8040030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7704 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de Verdun1 007 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Sud965 €/m² 214 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Ham833 €/m² 592 ventesPrix à Ham → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 141 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN544 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 704 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/03/2023 n° 7 · Maison · 4 p. 18/03/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 70 400 €704 €/m² 704 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
333 € 2 104 € ▲ VENTE 2023 ICI · 704 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE VERDUN 108 m² 116 748 € 1 081 €
4 RUE DU PORT 74 m² 89 984 € 1 216 €
9 RUE CHARLES GRONIER 85 m² 140 165 € 1 649 €
2 RUE DE VERDUN 104 m² 97 032 € 933 €
22 RUE DE VERDUN 127 m² 108 966 € 858 €
24 RUE DE VERDUN 78 m² 90 012 € 1 154 €
17 RUE DE VERDUN 74 m² 155 696 € 2 104 €
17 RUE DE VERDUN 74 m² 79 994 € 1 081 €
19 RUE DE VERDUN 70 m² 117 530 € 1 679 €
20 RUE CHARLES GRONIER 39 m² 56 004 € 1 436 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 333 € à 2 104 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Verdun
Fourchette courante693 – 1 020 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Verdun ↗
Sud
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers
vs commune+16 %
Voir Sud ↗
Ham
Tendance 3 ans-1 %
vs département-49 %
Rendement brut8.7 %
Voir Ham ↗
Somme
Rang de la commune307ᵉ sur 318
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²
Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
700 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Verdun20 ventes depuis 2014 · 1 007 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud214 ventes · 965 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHam592 ventes · 833 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ham → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Verdun à Ham ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/03/2023, maison de 100 m² à 70 400 €, soit 704 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 704 €/m² contre 1 007 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Ham.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien