France › Ham › Sud › Rue de Verdun › n° 21

21 Rue de Verdun, Ham

Vendu 125 000 € (702 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2023 · CP 8040030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21702 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de Verdun1 007 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Sud965 €/m² 214 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Ham852 €/m² 592 ventesPrix à Ham → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 127 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0098 + AE0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX1

LOGEMENTS7

TERRAIN1 705 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 702 €/m² en 2021 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

22/09/2021 n° 21 · Maison · 9 p. 22/09/2021 · MAISON · 178 M² Maison 178 m² 125 000 €702 €/m² 702 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Verdun, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+7 %1 081 €/m²Maison 108 m² · vendu 2024 n° 7−30 %704 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 17+58 %1 593 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2025 n° 19+67 %1 679 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI702 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 23−4 %965 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020 n° 37−10 %904 €/m²Maison 104 m² · vendu 2017

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 007 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %933 €/m²Maison 104 m² · vendu 2021 n° 14+7 %1 078 €/m²Maison 116 m² · vendu 2018 n° 22−54 %467 €/m²Maison 127 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+15 %1 154 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 36−58 %419 €/m²Maison 74 m² · vendu 2018 n° 42−59 %415 €/m²Maison 205 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

563 € 2 104 € ▲ VENTE 2021 ICI · 702 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DE VERDUN 70 m² 117 530 € 1 679 €

24 RUE DE VERDUN 78 m² 90 012 € 1 154 €

22 RUE DE VERDUN 127 m² 108 966 € 858 €

17 RUE DE VERDUN 74 m² 155 696 € 2 104 €

17 RUE DE VERDUN 74 m² 79 994 € 1 081 €

7 RUE DE VERDUN 100 m² 70 400 € 704 €

9 RUE CHARLES GRONIER 85 m² 140 165 € 1 649 €

9 IMP DU PORT 114 m² 99 978 € 877 €

10 IMP DU PORT 93 m² 98 487 € 1 059 €

3 RUE DE VERDUN 108 m² 116 748 € 1 081 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 563 € à 2 104 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 270 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Verdun

Fourchette courante693 – 1 020 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Verdun ↗

Sud

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune+13 %

Voir Sud ↗

Ham

Tendance 3 ans-1 %

vs département-48 %

Rendement brut8.2 %

Voir Ham ↗

Somme

Rang de la commune307ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 245 €

178 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Verdun20 ventes depuis 2014 · 1 007 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud214 ventes · 965 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHam592 ventes · 852 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ham → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Verdun à Ham ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/09/2021, maison de 178 m² à 125 000 €, soit 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 702 €/m² contre 1 007 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Ham.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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