France › Ham › Sud › Rue de Verdun › n° 52

52 Rue de Verdun, Ham

Vendu 50 000 € (833 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1908 · CP 8040017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52833 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Verdun1 007 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Sud965 €/m² 214 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Ham977 €/m² 592 ventesPrix à Ham → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 94 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN263 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 833 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/04/2023 n° 52 · Maison · 4 p. 18/04/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 50 000 €833 €/m² 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Verdun, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+58 %1 593 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2025 n° 19+67 %1 679 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 21−30 %702 €/m²Maison 178 m² · vendu 2021 n° 23−4 %965 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020 n° 37−10 %904 €/m²Maison 104 m² · vendu 2017

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 007 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−54 %467 €/m²Maison 127 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+15 %1 154 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 36−58 %419 €/m²Maison 74 m² · vendu 2018 n° 42−59 %415 €/m²Maison 205 m² · vendu 2020 n° 42 B+14 %1 153 €/m²Maison 89 m² · vendu 2023 n° 48−52 %482 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI833 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 54+59 %1 604 €/m²Maison 106 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

370 € 1 482 € ▲ VENTE 2023 ICI · 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE DE VERDUN 60 m² 28 920 € 482 €

42 B RUE DE VERDUN 89 m² 102 617 € 1 153 €

2 T CITE SIAS 81 m² 29 970 € 370 €

4 CITE SIAS 74 m² 85 026 € 1 149 €

5 CITE SIAS 77 m² 47 971 € 623 €

5 CITE SIAS 77 m² 44 968 € 584 €

14 CITE SIAS 70 m² 53 970 € 771 €

10 CITE SIAS 56 m² 35 000 € 625 €

17 CITE PASTEUR 51 m² 67 014 € 1 314 €

31 RUE HENRI DUNANT 53 m² 59 996 € 1 132 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 370 € à 1 482 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 328 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Verdun

Fourchette courante693 – 1 020 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Verdun ↗

Sud

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-1 %

Voir Sud ↗

Ham

Tendance 3 ans-1 %

vs département-40 %

Rendement brut9.1 %

Voir Ham ↗

Somme

Rang de la commune307ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

420 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue de Verdun20 ventes depuis 2014 · 1 007 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud214 ventes · 965 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHam592 ventes · 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ham → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue de Verdun à Ham ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 94 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/04/2023, maison de 60 m² à 50 000 €, soit 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 833 €/m² contre 1 007 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Ham.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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