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France › Guyancourt › Les Saules › Boulevard Paul Cezanne › n° 22

22 Boulevard Paul Cezanne, Guyancourt

Vendu 176 000 € (3 826 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 782803 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Boulevard Paul Cezanne, 78280 Guyancourtcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 826 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Paul Cezanne3 725 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Les Saules3 571 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Guyancourt3 388 €/m² 3 510 ventesPrix à Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 300 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX4
LOGEMENTS50
Dernière vente : 3 826 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 813 € À 4 277 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 176 000 €3 826 €/m² 3 826 €
30/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €
09/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 300 €4 277 €/m² 4 277 €
20/01/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 206 000 €4 204 €/m² 4 204 €
04/02/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 183 000 €3 978 €/m² 3 978 €
05/08/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 159 000 €3 457 €/m² 3 457 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Paul Cezanne, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+0 %3 725 €/m²Appt 69 m² · vendu 2021n° 19−9 %3 408 €/m²Appt 65 m² · 16 ventes · 2024
BOULEVARD PAUL CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 3 725 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 18−6 %3 486 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024n° 20−8 %3 417 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI3 826 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 24−8 %3 419 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2022n° 32+44 %5 380 €/m²Maison 79 m² · vendu 2022n° 34+37 %5 113 €/m²Maison 89 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 059 € 4 782 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 826 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE EDGAR DEGAS 32 m² 153 024 € 4 782 €
7 RUE EDGAR DEGAS 85 m² 269 365 € 3 169 €
7 RUE EDGAR DEGAS 85 m² 260 015 € 3 059 €
18 BD PAUL CEZANNE 49 m² 179 977 € 3 673 €
5 RUE EDGAR DEGAS 71 m² 247 293 € 3 483 €
20 BD PAUL CEZANNE 85 m² 279 990 € 3 294 €
5 RUE EDGAR DEGAS 50 m² 192 700 € 3 854 €
18 BD PAUL CEZANNE 77 m² 254 023 € 3 299 €
20 BD PAUL CEZANNE 63 m² 218 673 € 3 471 €
20 BD PAUL CEZANNE 78 m² 266 526 € 3 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 059 € à 4 782 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Paul Cézanne
Fourchette courante3 285 – 3 827 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Paul Cézanne ↗
Les Saules
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+5 %
Voir Les Saules ↗
Guyancourt
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut5.7 %
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Yvelines
Rang de la commune36ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²
Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
812 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Paul Cezanne30 ventes depuis 2014 · 3 725 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Saules373 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuyancourt3 510 ventes · 3 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Paul Cezanne à Guyancourt ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 46 m² à 176 000 €, soit 3 826 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Paul Cezanne ?

Oui : 3 826 €/m² contre 3 725 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Guyancourt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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