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France › Guyancourt › Les Garennes › Boulevard Beethoven › n° 33

33 Boulevard Beethoven, Guyancourt

Vendu 188 000 € (2 806 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 7828015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 806 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Beethoven3 295 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Les Garennes4 776 €/m² 285 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Guyancourt4 140 €/m² 3 507 ventesPrix à Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 195 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 806 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Beethoven

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 518 € À 3 101 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 188 000 €2 806 €/m² 2 806 €
09/10/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 205 000 €2 971 €/m² 2 971 €
16/06/2017 n° 33 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 214 000 €2 518 €/m² 2 518 €
18/08/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 18/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 214 000 €3 101 €/m² 3 101 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Beethoven, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31n° 41 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−12 %2 906 €/m²Maison 128 m² · vendu 2016n° 5+0 %3 295 €/m²Maison 88 m² · vendu 2021n° 19−12 %2 916 €/m²Maison 107 m² · vendu 2017n° 29+18 %3 883 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020n° 31−3 %3 181 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2021
n° 33VOUS ÊTES ICI2 806 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 41+12 %3 692 €/m²Maison 107 m² · vendu 2023n° 45−6 %3 083 €/m²Maison 108 m² · vendu 2019n° 47+7 %3 523 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2022
BOULEVARD BEETHOVENMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 935 € 5 144 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD BEETHOVEN 69 m² 219 489 € 3 181 €
4 RUE BORIS VIAN 64 m² 272 000 € 4 250 €
4 RUE BORIS VIAN 94 m² 410 028 € 4 362 €
4 RUE BORIS VIAN 92 m² 429 456 € 4 668 €
4 RUE BORIS VIAN 109 m² 450 824 € 4 136 €
4 RUE BORIS VIAN 73 m² 333 026 € 4 562 €
4 RUE BORIS VIAN 70 m² 351 680 € 5 024 €
11 RUE GEORGES ENESCO 57 m² 234 612 € 4 116 €
11 RUE GEORGES ENESCO 57 m² 233 301 € 4 093 €
11 RUE GEORGES ENESCO 57 m² 293 208 € 5 144 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 935 € à 5 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 519 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Beethoven
Ventes sur la voie2
Voir Boulevard Beethoven ↗
Les Garennes
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+15 %
Voir Les Garennes ↗
Guyancourt
Tendance 3 ans-9 %
vs département+2 %
Rendement brut5.8 %
Voir Guyancourt ↗
Yvelines
Rang de la commune36ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques3 034 – 4 293 €/m²
Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 183 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Beethoven17 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Garennes285 ventes · 4 776 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuyancourt3 507 ventes · 4 140 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Beethoven à Guyancourt ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Beethoven a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 67 m² à 188 000 €, soit 2 806 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Beethoven ?

Non : 2 806 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Guyancourt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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