France › Guyancourt › Les Garennes › Boulevard Beethoven › n° 31

31 Boulevard Beethoven, Guyancourt

Vendu 219 500 € (3 181 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 782803 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 181 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Beethoven3 295 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Les Garennes4 776 €/m² 285 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Guyancourt4 217 €/m² 3 510 ventesPrix à Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 180 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0223

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 181 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Beethoven

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 656 € À 3 976 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 219 500 €3 181 €/m² 3 181 €

03/02/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/02/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 266 400 €3 976 €/m² 3 976 €

21/11/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 400 €3 603 €/m² 3 603 €

29/08/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 500 €2 897 €/m² 2 897 €

01/07/2016 n° 31 · Appartement · 4 p. 01/07/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 225 775 €2 656 €/m² 2 656 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Beethoven, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %2 906 €/m²Maison 128 m² · vendu 2016 n° 5+0 %3 295 €/m²Maison 88 m² · vendu 2021 n° 19−12 %2 916 €/m²Maison 107 m² · vendu 2017 n° 29+18 %3 883 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020

n° 31VOUS ÊTES ICI3 181 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 33−12 %2 888 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 41+12 %3 692 €/m²Maison 107 m² · vendu 2023 n° 45−6 %3 083 €/m²Maison 108 m² · vendu 2019 n° 47+7 %3 523 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2022

BOULEVARD BEETHOVENMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 806 € 5 144 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 181 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 BD BEETHOVEN 67 m² 188 002 € 2 806 €

4 RUE BORIS VIAN 92 m² 429 456 € 4 668 €

4 RUE BORIS VIAN 109 m² 450 824 € 4 136 €

4 RUE BORIS VIAN 73 m² 333 026 € 4 562 €

4 RUE BORIS VIAN 70 m² 351 680 € 5 024 €

4 RUE BORIS VIAN 94 m² 410 028 € 4 362 €

4 RUE BORIS VIAN 64 m² 272 000 € 4 250 €

21 RUE DU COL DE DYANE 71 m² 308 069 € 4 339 €

27 RUE DU COL DE DYANE 84 m² 309 960 € 3 690 €

21 RUE DU COL DE DYANE 53 m² 213 007 € 4 019 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 806 € à 5 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 522 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Beethoven

Ventes sur la voie2

Voir Boulevard Beethoven ↗

Les Garennes

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+13 %

Voir Les Garennes ↗

Guyancourt

Tendance 3 ans-9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.8 %

Voir Guyancourt ↗

Yvelines

Rang de la commune36ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 218 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Beethoven17 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Garennes285 ventes · 4 776 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuyancourt3 510 ventes · 4 217 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Beethoven à Guyancourt ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 181 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 180 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Beethoven a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2021, appartement de 69 m² à 219 500 €, soit 3 181 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Beethoven ?

Non : 3 181 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Guyancourt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 31 Boulevard Beethoven