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France › Grigny › Les Sablons Sud › Avenue des Sablons › n° 13

13 Avenue des Sablons, Grigny

Vendu 94 900 € (1 043 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 913504 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 043 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue des Sablons1 088 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Les Sablons Sud990 €/m² 35 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Grigny1 192 €/m² 764 ventesPrix à Grigny → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 379 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AL0103 + AK0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX12
LOGEMENTS141
Dernière vente : 1 043 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue des Sablons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 850 € À 1 436 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 94 900 €1 043 €/m² 1 043 €
31/12/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 99 089 €1 436 €/m² 1 436 €
10/12/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 10/12/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 98 781 €1 086 €/m² 1 086 €
19/11/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 19/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 83 556 €918 €/m² 918 €
19/11/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 19/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 83 556 €918 €/m² 918 €
25/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 164 €1 089 €/m² 1 089 €
07/03/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/03/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 77 317 €850 €/m² 850 €
07/03/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/03/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 77 317 €850 €/m² 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2023–2025
593 € 2 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV DES SABLONS 69 m² 85 974 € 1 246 €
17 AV DES SABLONS 42 m² 48 552 € 1 156 €
21 AV DES SABLONS 30 m² 51 990 € 1 733 €
19 AV DES SABLONS 30 m² 56 010 € 1 867 €
21 AV DES SABLONS 59 m² 55 991 € 949 €
21 AV DES SABLONS 30 m² 63 990 € 2 133 €
21 AV DES SABLONS 30 m² 62 010 € 2 067 €
19 AV DES SABLONS 69 m² 100 395 € 1 455 €
21 AV DES SABLONS 59 m² 55 873 € 947 €
21 AV DES SABLONS 30 m² 63 000 € 2 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 593 € à 2 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2023–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Sablons
Fourchette courante874 – 1 284 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Sablons ↗
Les Sablons Sud
Tendance 3 ans—
Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-17 %
Voir Les Sablons Sud ↗
Grigny
Tendance 3 ans-56 %
vs département-61 %
Rendement brut17.3 %
Voir Grigny ↗
Essonne
Rang de la commune109ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,7 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
12 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue des Sablons86 ventes depuis 2014 · 1 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Sablons Sud35 ventes · 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrigny764 ventes · 1 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grigny → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue des Sablons à Grigny ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue des Sablons a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 91 m² à 94 900 €, soit 1 043 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Sablons ?

Non : 1 043 €/m² contre 1 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Grigny.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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