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France › Grenoble › Île Verte-Maréchal Randon › Rue Menon › n° 2

2 Rue Menon, Grenoble

Vendu 225 000 € (3 358 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3800013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 611 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Menon3 866 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Île Verte-Maréchal Randon3 282 €/m² 528 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Grenoble3 542 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 662 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 358 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Menon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 5 538 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €
30/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 176 300 €3 918 €/m² 3 918 €
10/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
09/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 216 000 €5 538 €/m² 5 538 €
25/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 262 910 €3 866 €/m² 3 866 €
02/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 000 €3 089 €/m² 3 089 €
28/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 130 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Menon, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+18 %4 544 €/m²Maison 146 m² · vendu 2020
RUE MENONMÉDIANE DE LA RUE 3 866 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 611 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 4+10 %4 256 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2025n° 10−17 %3 215 €/m²Maison 192 m² · 2 ventes · 2024n° 14−27 %2 823 €/m²Appt 130 m² · vendu 2018n° 22 A−19 %3 125 €/m²Appt 98 m² · 8 ventes · 2024n° 22 B−34 %2 552 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2023n° 36−7 %3 603 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 623 € 6 221 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 358 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE MENON 118 m² 486 278 € 4 121 €
3 QUAI JONGKIND 70 m² 195 020 € 2 786 €
8 PL DU SAINT-EYNARD 35 m² 120 015 € 3 429 €
8 PL DU SAINT-EYNARD 70 m² 208 670 € 2 981 €
4 PL DU SAINT-EYNARD 32 m² 122 016 € 3 813 €
8 PL DU SAINT-EYNARD 70 m² 234 990 € 3 357 €
10 PL DU SAINT-EYNARD 33 m² 114 906 € 3 482 €
10 PL DU SAINT-EYNARD 55 m² 225 005 € 4 091 €
4 PL DU SAINT-EYNARD 32 m² 142 656 € 4 458 €
4 PL DU SAINT-EYNARD 33 m² 105 006 € 3 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 6 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Menon
Fourchette courante3 368 – 4 057 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Menon ↗
Île Verte-Maréchal Randon
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune2ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-7 %
Voir Île Verte-Maréchal Randon ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+36 %
Rendement brut4.8 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune80ᵉ sur 160
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
868 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Menon32 ventes depuis 2014 · 3 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÎle Verte-Maréchal Randon528 ventes · 3 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 3 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Menon à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Menon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2025, appartement de 67 m² à 225 000 €, soit 3 358 €/m².

Est-ce cher pour Rue Menon ?

Non : 3 358 €/m² contre 3 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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