France › Grenoble › Bajatière Ouest › Rue Germain › n° 4

4 Rue Germain, Grenoble

Vendu 183 600 € (3 338 €/m²) en 2021 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 381008 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 709 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Germain3 102 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Bajatière Ouest2 556 €/m² 988 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Grenoble2 418 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 056 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DH0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX4

LOGEMENTS50

Dernière vente : 3 338 €/m² en 2021 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 837 € À 3 338 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 153 000 €2 782 €/m² 2 782 €

11/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 183 600 €3 338 €/m² 3 338 €

28/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 154 490 €2 710 €/m² 2 710 €

21/12/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 221 480 €2 668 €/m² 2 668 €

17/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

21/04/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/04/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €

12/03/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

26/02/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/02/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 96 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 164 470 €2 316 €/m² 2 316 €

21/11/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 000 €2 709 €/m² 2 709 €

29/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 133 000 €2 830 €/m² 2 830 €

18/04/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/04/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 269 000 €2 989 €/m² 2 989 €

25/08/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/08/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

07/05/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 800 €3 145 €/m² 3 145 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Germain, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+12 %3 469 €/m²Maison 180 m² · vendu 2017 n° 9+6 %3 292 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2025

RUE GERMAINMÉDIANE DE LA RUE 3 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 709 €/m²14 ventes · dernière 2021

n° 6−21 %2 464 €/m²Maison 140 m² · vendu 2023 n° 14−2 %3 043 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2025 n° 20−36 %2 000 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 593 € 4 516 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 338 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 AV JEAN PERROT 131 m² 295 012 € 2 252 €

32 AV JEAN PERROT 115 m² 308 430 € 2 682 €

32 AV JEAN PERROT 83 m² 234 973 € 2 831 €

34 AV JEAN PERROT 131 m² 266 847 € 2 037 €

32 AV JEAN PERROT 132 m² 305 052 € 2 311 €

34 AV JEAN PERROT 101 m² 276 538 € 2 738 €

32 AV JEAN PERROT 89 m² 238 965 € 2 685 €

34 AV JEAN PERROT 36 m² 107 496 € 2 986 €

32 AV JEAN PERROT 16 m² 53 008 € 3 313 €

32 AV JEAN PERROT 16 m² 72 256 € 4 516 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 593 € à 4 516 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Germain

Fourchette courante2 678 – 3 225 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2025

Voir Rue Germain ↗

Bajatière Ouest

Tendance 3 ans-26 %

Dans la commune23ᵉ sur 67 quartiers

vs commune+6 %

Voir Bajatière Ouest ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-7 %

Rendement brut5.8 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune80ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 184 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

713 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Germain32 ventes depuis 2014 · 3 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBajatière Ouest988 ventes · 2 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Germain à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Germain a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2021, appartement de 55 m² à 183 600 €, soit 3 338 €/m².

Est-ce cher pour Rue Germain ?

Oui : 3 338 €/m² contre 3 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Germain