France › Grenoble › Clemenceau › Rue Gal Durand › n° 2

2 Rue Gal Durand, Grenoble

Vendu 100 000 € (1 316 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3800058 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Gal Durand, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 705 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Gal Durand3 155 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Clemenceau2 300 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Grenoble2 596 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 2 044 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CS0038 + CS0036 + CS0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 316 €/m² en 2026 · −58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gal Durand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 746 € À 4 260 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 100 000 €1 316 €/m² 1 316 €

11/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 296 500 €3 188 €/m² 3 188 €

21/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

08/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/04/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 320 000 €3 441 €/m² 3 441 €

14/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 323 750 €4 260 €/m² 4 260 €

25/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 56 667 €746 €/m² 746 €

09/10/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/10/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 245 000 €2 269 €/m² 2 269 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Gal Durand, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+6 %3 358 €/m²Appt 67 m² · vendu 2021 n° 11−24 %2 407 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2024

RUE GAL DURANDMÉDIANE DE LA RUE 3 155 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 705 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 4−6 %2 952 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026 n° 6−15 %2 666 €/m²Appt 108 m² · 26 ventes · 2025 n° 10−35 %2 049 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−21 %2 507 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 316 € 5 753 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 316 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE GAL DURAND 61 m² 165 005 € 2 705 €

2 RUE GAL DURAND 76 m² 100 016 € 1 316 €

2 RUE GAL DURAND 76 m² 323 760 € 4 260 €

2 RUE GAL DURAND 93 m² 296 484 € 3 188 €

2 RUE GAL DURAND 93 m² 320 013 € 3 441 €

4 RUE GAL DURAND 78 m² 247 104 € 3 168 €

4 RUE GAL DURAND 95 m² 260 015 € 2 737 €

4 AV JEAN PERROT 115 m² 661 595 € 5 753 €

4 B AV JEAN PERROT 80 m² 190 000 € 2 375 €

4 B AV JEAN PERROT 118 m² 278 952 € 2 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 316 € à 5 753 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Durand

Fourchette courante2 203 – 2 865 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Durand ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune36ᵉ sur 68 quartiers

vs commune-11 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département0 %

Rendement brut6 %

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Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,8 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

8,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

985 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gal Durand48 ventes depuis 2014 · 3 155 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau576 ventes · 2 300 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gal Durand à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 044 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gal Durand a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 76 m² à 100 000 €, soit 1 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gal Durand ?

Non : 1 316 €/m² contre 3 155 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -58 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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