France › Grenoble › Gare › Rue Etienne Forest › n° 2

2 Rue Etienne Forest, Grenoble

Vendu 138 000 € (2 760 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 3800014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 600 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Etienne Forest3 202 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Gare2 867 €/m² 514 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Grenoble2 931 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 2 730 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1884

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 2 760 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Etienne Forest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 3 713 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €

18/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 259 900 €3 713 €/m² 3 713 €

13/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 236 317 €3 376 €/m² 3 376 €

05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 33 560 €2 582 €/m² 2 582 €

29/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

16/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Etienne Forest, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE ETIENNE FORESTMÉDIANE DE LA RUE 3 202 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 600 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 4−2 %3 125 €/m²Appt 136 m² · 2 ventes · 2015 n° 6+31 %4 185 €/m²Appt 30 m² · vendu 2024 n° 8−7 %2 989 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2024 n° 10+0 %3 202 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 078 € 5 188 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 760 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE ETIENNE FOREST 30 m² 125 550 € 4 185 €

8 RUE ETIENNE FOREST 28 m² 79 996 € 2 857 €

8 RUE ETIENNE FOREST 32 m² 127 296 € 3 978 €

8 RUE ETIENNE FOREST 26 m² 86 008 € 3 308 €

8 RUE ETIENNE FOREST 36 m² 106 992 € 2 972 €

8 RUE ETIENNE FOREST 30 m² 92 010 € 3 067 €

8 RUE ETIENNE FOREST 26 m² 77 714 € 2 989 €

32 AV FELIX-VIALLET 25 m² 104 000 € 4 160 €

32 AV FELIX-VIALLET 190 m² 425 030 € 2 237 €

32 AV FELIX-VIALLET 125 m² 295 000 € 2 360 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 078 € à 5 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Etienne Forest

Fourchette courante2 466 – 3 249 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Etienne Forest ↗

Gare

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune10ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-2 %

Voir Gare ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+13 %

Rendement brut5.3 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune83ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

648 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Etienne Forest23 ventes depuis 2014 · 3 202 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare514 ventes · 2 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 931 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Etienne Forest à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 760 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Etienne Forest a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2023, appartement de 50 m² à 138 000 €, soit 2 760 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Forest ?

Non : 2 760 €/m² contre 3 202 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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