CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Eaux Claires-Champs Élysées › Rue des Violettes › n° 21

21 Rue des Violettes, Grenoble

Vendu 228 500 € (2 688 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 380003 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 688 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Violettes2 761 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Eaux Claires-Champs Élysées2 154 €/m² 578 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Grenoble2 263 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 576 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HT0218 + HT0027 + HT0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
Dernière vente : 2 688 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Violettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 096 € À 3 165 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 228 500 €2 688 €/m² 2 688 €
28/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 80 000 €1 096 €/m² 1 096 €
13/04/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/04/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 224 750 €3 165 €/m² 3 165 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 320 € 3 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DES VIOLETTES 31 m² 76 012 € 2 452 €
23 RUE DES VIOLETTES 29 m² 87 870 € 3 030 €
21 RUE DES VIOLETTES 71 m² 224 715 € 3 165 €
21 RUE DES VIOLETTES 85 m² 228 480 € 2 688 €
14 RUE CHAMPS ELYSEES 28 m² 65 996 € 2 357 €
14 RUE CHAMPS ELYSEES 50 m² 105 300 € 2 106 €
20 RUE DES VIOLETTES 52 m² 117 988 € 2 269 €
13 RUE DES VIOLETTES 75 m² 147 225 € 1 963 €
13 RUE DES VIOLETTES 24 m² 58 272 € 2 428 €
20 RUE CHAMPS ELYSEES 25 m² 67 850 € 2 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 320 € à 3 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Violettes
Fourchette courante2 183 – 2 936 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Violettes ↗
Eaux Claires-Champs Élysées
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune46ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-5 %
Voir Eaux Claires-Champs Élysées ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-13 %
Rendement brut7.2 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune80ᵉ sur 160
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 101 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Violettes61 ventes depuis 2014 · 2 761 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Champs Élysées578 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Violettes à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Violettes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2025, appartement de 85 m² à 228 500 €, soit 2 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Violettes ?

Non : 2 688 €/m² contre 2 761 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien