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France › Grenoble › Génissieu › Rue des Bergers › n° 21

21 Rue des Bergers, Grenoble

Vendu 205 500 € (3 369 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 380002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 885 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Bergers3 427 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Génissieu2 971 €/m² 887 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Grenoble2 912 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue
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Calée sur 3 453 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CI0128 + CN0003 + CN0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX9
LOGEMENTS49
Dernière vente : 3 369 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Bergers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 167 € À 4 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 500 €3 369 €/m² 3 369 €
26/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 273 000 €3 212 €/m² 3 212 €
30/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 357 350 €4 107 €/m² 4 107 €
24/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 309 000 €3 433 €/m² 3 433 €
23/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 345 000 €3 920 €/m² 3 920 €
14/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 284 000 €3 264 €/m² 3 264 €
02/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 215 000 €2 443 €/m² 2 443 €
08/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 280 000 €3 294 €/m² 3 294 €
18/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €
05/04/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/04/2019 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 352 117 €2 201 €/m² 2 201 €
04/12/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/12/2018 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 186 700 €1 167 €/m² 1 167 €
20/11/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 251 000 €2 885 €/m² 2 885 €
08/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 246 000 €2 894 €/m² 2 894 €
06/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €
23/06/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 23/06/2017 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 341 000 €2 229 €/m² 2 229 €
12/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 140 000 €1 944 €/m² 1 944 €
10/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/08/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 108 000 €1 200 €/m² 1 200 €
11/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €
28/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/10/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 280 250 €3 221 €/m² 3 221 €
07/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 283 044 €3 145 €/m² 3 145 €
03/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 222 000 €2 552 €/m² 2 552 €
23/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 163 000 €2 397 €/m² 2 397 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
741 € 5 686 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 369 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PL CHAMPIONNET 60 m² 187 980 € 3 133 €
2 PL CHAMPIONNET 50 m² 220 000 € 4 400 €
17 RUE LAKANAL 59 m² 178 003 € 3 017 €
16 RUE LAKANAL 39 m² 155 064 € 3 976 €
16 RUE LAKANAL 39 m² 110 019 € 2 821 €
4 PL CHAMPIONNET 35 m² 199 010 € 5 686 €
15 B RUE LAKANAL 74 m² 273 578 € 3 697 €
15 B RUE LAKANAL 35 m² 127 995 € 3 657 €
24 B RUE DES BERGERS 139 m² 469 959 € 3 381 €
1 RUE GENISSIEU 48 m² 154 992 € 3 229 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 741 € à 5 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Bergers
Fourchette courante2 989 – 3 670 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Bergers ↗
Génissieu
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune6ᵉ sur 67 quartiers
vs commune+2 %
Voir Génissieu ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+11 %
Rendement brut5.2 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune80ᵉ sur 160
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
790 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Bergers139 ventes depuis 2014 · 3 427 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénissieu887 ventes · 2 971 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Bergers à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 453 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Bergers a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 61 m² à 205 500 €, soit 3 369 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bergers ?

Non : 3 369 €/m² contre 3 427 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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