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France › Grasse › Saint-Jean-Saint-Christophe › Avenue Henry Benard › n° 4

4 Avenue Henry Benard, Grasse

Vendu 255 000 € (3 312 €/m²) en 2025 · 74 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0652026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 455 €/m² 74 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Henry Benard2 631 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Jean-Saint-Christophe2 931 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Grasse2 682 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
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Calée sur 726 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AZ0105 + BD0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS40
Dernière vente : 3 312 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Henry Benard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 797 € À 3 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €
30/01/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 125 000 €1 623 €/m² 1 623 €
11/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 191 000 €2 481 €/m² 2 481 €
16/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 227 050 €2 949 €/m² 2 949 €
26/08/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €
18/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 268 000 €3 436 €/m² 3 436 €
07/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/08/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 000 €3 104 €/m² 3 104 €
28/06/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €
20/11/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 149 810 €3 057 €/m² 3 057 €
14/11/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 164 000 €3 347 €/m² 3 347 €
29/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 148 000 €2 313 €/m² 2 313 €
03/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 204 000 €2 649 €/m² 2 649 €
11/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 177 000 €2 766 €/m² 2 766 €
04/12/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/12/2020 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 168 000 €1 217 €/m² 1 217 €
04/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €
26/10/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 162 750 €2 114 €/m² 2 114 €
23/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
01/07/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/07/2020 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 110 000 €797 €/m² 797 €
23/06/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/06/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 150 000 €1 389 €/m² 1 389 €
28/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €
28/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 186 000 €2 862 €/m² 2 862 €
27/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
19/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 139 000 €2 439 €/m² 2 439 €
31/03/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/03/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 000 €2 563 €/m² 2 563 €
20/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/03/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 145 000 €1 883 €/m² 1 883 €
17/01/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/01/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 178 000 €1 648 €/m² 1 648 €
10/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €
04/01/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/01/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 330 €2 732 €/m² 2 732 €
21/11/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 176 000 €1 275 €/m² 1 275 €
02/08/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 164 000 €2 130 €/m² 2 130 €
22/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €
02/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 142 000 €2 254 €/m² 2 254 €
20/06/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 171 000 €2 221 €/m² 2 221 €
05/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/06/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 182 000 €2 364 €/m² 2 364 €
23/05/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €
15/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 040 €3 078 €/m² 3 078 €
19/02/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 138 000 €2 156 €/m² 2 156 €
31/01/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €
19/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 223 400 €2 901 €/m² 2 901 €
09/11/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €
07/11/2018 n° 4 · Maison · 4 p. 07/11/2018 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 375 000 €3 472 €/m² 3 472 €
17/09/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €
31/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 143 000 €2 234 €/m² 2 234 €
15/12/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 000 €2 609 €/m² 2 609 €
11/12/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 184 000 €2 875 €/m² 2 875 €
11/12/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €
30/08/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €
03/04/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/04/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 160 000 €2 078 €/m² 2 078 €
20/01/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
13/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 139 000 €2 574 €/m² 2 574 €
12/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
13/07/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €
20/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/06/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 000 €2 727 €/m² 2 727 €
27/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 187 780 €2 439 €/m² 2 439 €
26/05/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/05/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 227 000 €2 495 €/m² 2 495 €
24/05/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 90 000 €1 475 €/m² 1 475 €
29/04/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 156 900 €2 572 €/m² 2 572 €
21/01/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/01/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €
15/01/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 123 000 €2 510 €/m² 2 510 €
25/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 202 000 €2 623 €/m² 2 623 €
19/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/11/2015 · APPT · 64 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 64 m² 52 000 €813 €/m² 813 €
30/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 189 000 €2 455 €/m² 2 455 €
14/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €
31/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 97 650 €1 993 €/m² 1 993 €
16/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 500 €2 605 €/m² 2 605 €
15/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 158 000 €2 431 €/m² 2 431 €
17/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/11/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 171 690 €2 683 €/m² 2 683 €
23/10/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/10/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 165 000 €2 143 €/m² 2 143 €
17/10/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/10/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 220 000 €2 821 €/m² 2 821 €
28/08/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 157 000 €2 415 €/m² 2 415 €
19/05/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 000 €2 141 €/m² 2 141 €
05/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 134 600 €2 207 €/m² 2 207 €
03/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 115 000 €2 396 €/m² 2 396 €
10/01/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 500 €2 781 €/m² 2 781 €
Tri et filtres s'appliquent aux 74 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 74

Avenue Henry Benard, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+3 %2 718 €/m²Appt 91 m² · 8 ventes · 2026n° 3−36 %1 687 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2026
AVENUE HENRY BENARDMÉDIANE DE LA RUE 2 631 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+17 %3 069 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI2 455 €/m²74 ventes · dernière 2025
n° 6−4 %2 532 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 950 € 4 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 312 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 ALL BELLEVUE 160 m² 562 560 € 3 516 €
16 BD ALBERT 1ER 52 m² 160 004 € 3 077 €
16 BD ALBERT 1ER 62 m² 159 526 € 2 573 €
16 BD ALBERT 1ER 63 m² 142 002 € 2 254 €
16 BD ALBERT 1ER 55 m² 182 985 € 3 327 €
16 BD ALBERT 1ER 64 m² 190 016 € 2 969 €
16 BD ALBERT 1ER 63 m² 145 026 € 2 302 €
16 BD ALBERT 1ER 52 m² 139 984 € 2 692 €
16 BD ALBERT 1ER 55 m² 149 985 € 2 727 €
16 BD ALBERT 1ER 52 m² 148 200 € 2 850 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 950 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Benard
Fourchette courante2 256 – 3 201 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Benard ↗
Saint-Jean-Saint-Christophe
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+9 %
Voir Saint-Jean-Saint-Christophe ↗
Grasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-42 %
Rendement brut6.9 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune60ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 146 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Henry Benard105 ventes depuis 2014 · 2 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Saint-Christophe619 ventes · 2 931 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 682 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Henry Benard à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 312 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Henry Benard a-t-il été vendu ?

74 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 77 m² à 255 000 €, soit 3 312 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Benard ?

Oui : 3 312 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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