France › Grasse › Saint-Jean-Saint-Christophe › Avenue Henry Benard › n° 2

2 Avenue Henry Benard, Grasse

Vendu 191 000 € (2 481 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 061306 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 061 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Henry Benard2 631 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Jean-Saint-Christophe2 931 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Grasse2 563 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 771 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 481 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Henry Benard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 623 € À 3 516 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 125 000 €1 623 €/m² 1 623 €

11/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 191 000 €2 481 €/m² 2 481 €

16/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 227 050 €2 949 €/m² 2 949 €

26/08/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €

30/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €

18/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 268 000 €3 436 €/m² 3 436 €

07/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/08/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 000 €3 104 €/m² 3 104 €

10/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 164 000 €3 347 €/m² 3 347 €

10/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

28/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

22/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €

10/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/07/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 215 000 €2 792 €/m² 2 792 €

28/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 164 000 €3 417 €/m² 3 417 €

25/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

11/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 124 000 €2 583 €/m² 2 583 €

09/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 243 764 €3 166 €/m² 3 166 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Henry Benard, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+3 %2 718 €/m²Appt 91 m² · 8 ventes · 2026 n° 3−36 %1 687 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2026

AVENUE HENRY BENARDMÉDIANE DE LA RUE 2 631 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 061 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 4−7 %2 457 €/m²Appt 77 m² · 67 ventes · 2025 n° 6−4 %2 532 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 077 € 4 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 481 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 BD ALBERT 1ER 62 m² 159 526 € 2 573 €

16 BD ALBERT 1ER 55 m² 182 985 € 3 327 €

16 BD ALBERT 1ER 64 m² 190 016 € 2 969 €

16 BD ALBERT 1ER 63 m² 145 026 € 2 302 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 139 984 € 2 692 €

16 BD ALBERT 1ER 55 m² 149 985 € 2 727 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 148 200 € 2 850 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 176 696 € 3 398 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 156 676 € 3 013 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 160 004 € 3 077 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 4 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henri Benard

Fourchette courante2 256 – 3 201 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Henri Benard ↗

Saint-Jean-Saint-Christophe

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+14 %

Voir Saint-Jean-Saint-Christophe ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-44 %

Rendement brut7.1 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 191 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 146 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Henry Benard105 ventes depuis 2014 · 2 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Saint-Christophe619 ventes · 2 931 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Henry Benard à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 481 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Henry Benard a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 77 m² à 191 000 €, soit 2 481 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Benard ?

Non : 2 481 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue Henry Benard