France › Grasse › Saint-Jean-Saint-Christophe › Avenue Henry Benard › n° 3

3 Avenue Henry Benard, Grasse

Vendu 125 000 € (1 623 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0613038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 687 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Henry Benard2 631 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Saint-Jean-Saint-Christophe2 931 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Grasse2 494 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

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Calée sur 774 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 623 €/m² en 2026 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Henry Benard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 481 € À 3 436 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €

30/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 125 000 €1 623 €/m² 1 623 €

11/12/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 191 000 €2 481 €/m² 2 481 €

16/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 227 050 €2 949 €/m² 2 949 €

26/08/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €

18/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 268 000 €3 436 €/m² 3 436 €

17/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

17/02/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/02/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 160 000 €1 481 €/m² 1 481 €

13/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 117 000 €1 918 €/m² 1 918 €

19/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 142 000 €1 632 €/m² 1 632 €

11/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €

12/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

07/08/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/08/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 000 €3 104 €/m² 3 104 €

28/06/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Henry Benard, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+3 %2 718 €/m²Appt 91 m² · 8 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI1 687 €/m²14 ventes · dernière 2026

AVENUE HENRY BENARDMÉDIANE DE LA RUE 2 631 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %3 069 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2025 n° 4−7 %2 457 €/m²Appt 77 m² · 67 ventes · 2025 n° 6−4 %2 532 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 319 € 4 100 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 623 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 176 696 € 3 398 €

16 BD ALBERT 1ER 62 m² 159 526 € 2 573 €

16 BD ALBERT 1ER 63 m² 142 002 € 2 254 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 108 004 € 2 077 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 160 004 € 3 077 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 156 676 € 3 013 €

16 BD ALBERT 1ER 55 m² 182 985 € 3 327 €

16 BD ALBERT 1ER 64 m² 190 016 € 2 969 €

16 BD ALBERT 1ER 63 m² 145 026 € 2 302 €

16 BD ALBERT 1ER 52 m² 139 984 € 2 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 319 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henri Benard

Fourchette courante2 256 – 3 201 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Henri Benard ↗

Saint-Jean-Saint-Christophe

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+18 %

Voir Saint-Jean-Saint-Christophe ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-46 %

Rendement brut7.2 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 146 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Henry Benard105 ventes depuis 2014 · 2 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Saint-Christophe619 ventes · 2 931 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Henry Benard à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Henry Benard a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 77 m² à 125 000 €, soit 1 623 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Benard ?

Non : 1 623 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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